040 7718502 - 30
Zum Kauf
22850 Norderstedt / Garstedt
OPTIMALE LAGE: 4 ZI.- ETW NORDERSTEDT-GARSTEDT
288.700 €
Kennung: 106-0025200348
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Im Obergeschoß eines 1958 errichteten Wohnblocks liegt das von uns angebotene Objekt ruhig in einer kleinen Seitenstraße. Jeweils 4 Wohneinheiten sind in den niedrig gehaltenen Häusern untergebracht. Die Balkone bieten genug Platz, um das Früstück in der Morgensonne mit Blick auf den Rasen und in die Bäume zu genießen.
Diese Wohnung überzeugt durch zwei Dinge: die Topp-Lage und ihre Raumaufteilung!
Hier wohnt man am Puls und doch ruhig. Das Herold Center ist nur wenige Schritte entfernt und bietet nicht nur ein einzigartiges Shoppingerlebnis, sondern auch Bus und Bahn.
Der Schnitt der Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine WG oder aber für Eltern, deren Zögling Wert auf "sein eigenes Reich" legt. Kein Problem - ein eigenes Duschbad und der Zugang zum Zimmer über einen eigenen Flur, das hat was.

Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie vorbeischauen:

Baujahr 1958
Wohnfläche ca. 96 m²
Balkon mit Markise
EBK
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Duschbad
Wannenbad
2 x Flur
2 x Keller
2 x Boden
Rollläden (teils elektrisch)
Obere Decke gedämmt 2015
Fassade gedämmt 2015
Balkon 2015
Fenster 2012
Gastherme Buderus von 1986

Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme per EMail oder Ihren Anruf!
Besichtigungen werden selbstverständlich einzeln geführt!

FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR KEINEN VIRTUELLEN RUNDGANG !
Objektausstattung
Nach betreten der Wohnung findet man sich in einem Flur von dem es links in die Küche geht. Sie bietet genug Platz für eine kleine Frühstücksecke. Geradezu gelangt man ins Wohnzimmer, dem ein gut geschnittener, mit Markise versehener, Balkon angegliedert ist. Wer seinen Balkon als "zusätzliches Wohnzimmer" betrachtet wird hier gern das Frühstück in der Morgensonne geniessen oder ein Tässchen Kaffee am Nachmittag bei "Vogelpiepen".
Ein direkt angrenzender Raum lässt sich als Schlafzimmer oder aber auch gut als Arbeitszimmer nutzen.
Der Küche gegenüber liegt ein weiteres Zimmer durch das man in den zweiten Flur (ein Einbauschrank bietet Platz für Garderobe o.ä.) gelangt. Von ihm geht es geradezu in das vierte Zimmer, links wird man in ein ausreichend großes Duschbad (mit Fenster!) geführt.
Neben dem Bad liegt der HWR mit Anschluß für WaMa. Hier ist auch die Gastherme untergebracht.

Durch den einzigartigen Schnitt der Wohnung könnten wir uns gut eine Nutzung als Mini-WG vorstellen. Durch die beiden Flure ist eine räumliche Trennung beider Parteien gut machbar. Für jeden Bewohner gäbe es sowohl einen Keller als auch einen Bodenraum, lediglich die Küche würde gemeinsam genutzt.

Allgemein besteht ein Renovierungsstau, die Küche z.B. ist aus dem Jahr 1980 und enstpricht sicher nicht den heutigen Anforderungen.

Damit Sie sich ein besseres Bild machen können haben wir in der Bildergalerie einige Visualisierungen abgebildet, die Ihnen zeigen, wie schön diese Wohnung nach der erfolgten Renovierung ist!
Objektlage
Norderstedt liegt nördlich von Hamburg, wird von rund 80.000 Einwohnern bewohnt und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das Haus liegt in absoluter der Nähe des Herold-Centers, das Ihnen 130 Geschäfte zum Einkaufen bietet. Jeden Freitag wird direkt beim Herold Center der beliebte Wochenmarkt abgehalten. Hier können Sie frisches Obst und Gemüse und einige andere Erzeugnisse einkaufen oder ein gemütliches Schwätzchen mit den Nachbarn abhalten.
Ettliche Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso diverse Arztpraxen, die Ihnen ärztliche Versorgung bieten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Direkt am Einkaufscenter steigt man in die U-Bahnlinie U1, mit der man innerhalb von ca. 30min bis in die Innenstadt von Hamburg gelangt oder in den Bus.
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer engagierten Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
Wir bieten Ihnen gern eine für Sie kostenfreie und unverbindliche Finanzierungs-beratung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt für Sie den Kontakt zu einem der Baufinanzierungs-Spezialisten her !

Auch in dieser herausfordernden Zeit unterstützen wir Sie gerne und sind telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektart
Wohnung
Ort
Norderstedt / Garstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Hausgeld
279 €
Kaufpreis
288.700 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
141.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.01.2027
Baujahr (Energieausw.)
2005
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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