040 7718502 - 30
Zum Kauf
24558 Henstedt-Ulzburg
ORTSRANDLAGE MIT TOLLEM BLICK!
198.700 €
Kennung: 106-0025200360
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die von uns hier zum Kauf angebotene ETW liegt im 2. OG eines im Jahr 1971 errichteten Wohnkomplexes, der insgesamt 78 Wohneinheiten umfasst.
In einer kleinen verkehrsberuhigten 30-er Zone gelegen kann man hier die ruhige Ortsrandlage nach Feierabend und am Wochenende auf dem Balkon genießen. Ein Radweg führt in der einen Richtung zum Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, in der anderen landet man direkt bei den nächstgelegenen Märkten (Edeka und Aldi).
Mit dem PkW erreicht man in nur wenigen Minuten den Ortskern mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben aller Art und natürlich Arztpraxen und
medizinischen Einrichtungen.

Kurz und knackig:

Baujahr 1971
Wohnfläche ca. 90 m², 2 2/2 Zi.
EBK mit Induktionskochfeld
Gäste-WC
5-fach Sicherheitstür, massiv
Balkon mit Markise (neu gefliest)
Rollläden el. (ausser im Bad, manuell) von 2010
Fenster 1990
Bad 1990
Innentüren 2015
Fußböden 2015
Wilhelm.Tel-Glasfaser
Dachsanierung und -dämmung und Fallrohre 2015
wöchentl. Reinigungsdienst Treppenhaus
monatl. Reinigungsdienst Keller
Kellerraum mit Fenster
Waschkeller/Trockenraum/Fahrradraum/Gemeinschaftsraum zum Zwischenlagern

Diese Wohnung liegt auf einem Erbbau-Grundstück - das Erbbaurecht läuft noch bis 2070. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit € 295,58

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Objektausstattung
Nach dem Eintreten findet man sich in einem kleinen Flur, der die Wohnung in zwei Bereiche aufteilt. Rechterhand liegt die Küche; sehr ansprechend mit einer schönen EBK im Landhausstil ausgestattet, deren Farben sich im Wand- und Deckenbereich wiederholen. Daneben liegt ein Raum, der ursprünglich als Elternschlafzimmer gedacht war, wegen der schönen Aussicht (Blick über die Dächer bis Kisdorf) aber zum Esszimmer umgestaltet wurde. Auch das Gäste-WC wird von diesem Flur aus erreicht. Linkerhand betritt man eine Essdiele von der alle weiteren Räume abgehen:
2 Kinderzimmer (oder aber Gäste- und Arbeitszimmer), das Bad und das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon. Für die Bevorratung und Dinge wie Staubsauger etc. findet sich Platz in einem ansprechend großen Abstellraum neben der Diele.
Objektlage
Die amtsfreie Großgemeinde Henstedt-Ulzburg wurde 1970 durch den Zusammenschluss der Dörfer Götzberg, Henstedt und Ulzburg gebildet. Die drei Ursprungsgemeinden entstanden als Bauerndörfer im Mittelalter.
Die lebens- und liebenswerte Gemeinde liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 ( Autobahnauffahrten Henstedt-Ulzburg und Quickborn ) sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3). Die Terminals des Hamburger Flughafens sind etwa 20 Kilometer entfernt, die Hamburger Innenstadt knapp 30 Kilometer.
Neben einer sehr guten Infrastruktur – von kindgerechten Spielplätzen, sehr guten Kindertagesstätten und Schulen bis zu hervorragenden Freizeit- und Erholungsangeboten; von relativ guten Straßenverbindungen, schönen Rad- und Wanderwegen bis hin zu leistungsfähigen Bus- und Eisenbahnverbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden – bietet Henstedt.Ulzburg alles, was man zum Leben braucht:
Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten vom lokalen Einzelhändler bis zum Media-Markt - alles da! Das vor einigen Jahren errichtete "Ulzburg Center" bietet weiteren Anreiz.
Nicht zuletzt durch die nahegelegene Großstadt ist Henstedt-Ulzburg überaus attraktiv.
Die jüngsten Mitbürger finden in den Kindertagesstätten eine sehr gute fachliche Betreuung. Alle Schularten befinden sich am Ort. Die Grund- und Hauptschule wurde erweitert und modernisiert. Ein Schulzentrum für Realschule und Gymnasium wurde neu gebaut. Eine weitere Realschule mit integriertem Jugendfreizeitheim ist im Ortsteil Rhen errichtet worden.
Gute Naherholungsmöglichkeiten und die regen Aktivitäten der verschiedenen Vereine
tragen dazu bei, dass sich auch die Neubürgerinnen und Neubürger in Henstedt-Ulzburg bald heimisch fühlen. Für die Freunde des Reitsports finden sich mehrere Reithallen und Freianlagen im Ort und in der Umgebung.
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Objektart
Wohnung
Ort
Henstedt-Ulzburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Etage
2
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
198.700 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
163.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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