040 7718502 - 30
Zum Kauf
22179 Hamburg
GUT GESCHNITTENE 3 ZI.-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ
373.300 €
Kennung: 106-0029200317
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Im grünen Teil von Bramfeld, angrenzend an einen idyllischen See und dennoch in zentraler Lage zur Einkaufsmeile Bramfelder Chaussee, wurde diese schöne Wohnanlage 1998 in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst 5 kleine Häuser, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen, mit insgesamt 55 Wohnungen.
Die moderne Architektur besticht durch eine gemauerte Ziegelfassade, alle Balkone und Terrassen liegen nach Süden gerichtet. Für die Kleinen gibt es in der begrünten Gartenanlage Spielecken.
Wir bieten Ihnen hier eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung (Wohnfläche ca. 83 m²) im 2. OG von Haus 1 nebst Tiefgaragenstellplatz.


Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie vorbeischauen:

- ansprechend gestaltete Wohnanlage
- Baujahr 1998
- 3 Zimmer
- gute Raumaufteilung
- geschmackvolle Auswahl der verwendeten Materialien
- Fußbodenheizung
- Einbauküche Umluftherd, alle E-Geräte
- Bad mit WaMa-Anschluss
- Fenster Iso-verglast
- Küche und Bad glasierter Keramikboden
- Granitfensterbänke
- Balkon
- Erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel
- Tiefgaragenplatz
- gute Infrastruktur

Wir übernehmen Verantwortung:

Die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell besichtigen zu können, nutzen wir schon seit mehreren Jahren. Momentan ist diese Art der Immobilienbesichtigung gefragter denn je. Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt die Möglichkeit eines digitalen Rundgangs - bequem von zu Hause aus.
Wenn Sie einen Termin vor Ort wünschen: es werden keine "open-house-Besichtigungen" durchgeführt, alle Besichtigungen werden einzeln geführt!

Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse geweckt? Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Ihren Anruf!
Objektausstattung
Über einen kleinen Flur, von dem die Küche und eine Abstellkammer abgehen, gelangt man in eine schöne Diele, die Zutritt zu allen anderen Räumen gewährt. Linkerhand liegen das grosse Wohnzimmer und das Bad, rechts und geradezu befinden sich Kinder- oder Arbeitszimmer und der Schlafraum.
Der Abstellraum neben der Eingangstür war ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen. Hier liegen die Anschlüsse bereit, er könnte somit jederzeit wieder in seine ursprüngliche Funktion umgewandelt werden.
Objektlage
Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Im Zentrum von Bramfeld ist es noch dörflich, ansonsten dominiert jedoch der städtische Charakter.
Der Stadtteil hat aber auch eine grüne Seite: kleine Teiche und Seen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Neben dem alten Teich und dem renaturierten Grootmoordeich ist vor allem der Stölpchensee zu nennen. Die Flüsse Seebek und Osterbek bilden grösstenteils natürliche Grenzen zwischen Bramfeld und seinen Nachbarstadtteilen.

Zahlreiche Sportvereine bieten ein riesiges Angebot und Kulturinteressierten sei das Kulturzentrum Brakula ans Herz gelegt. Der in einem alten Bauernhaus befindliche Kulturladen in der Bramfelder Chaussee ist das grösste Stadtteilkulturzentrum in Nordosten Hamburgs. Veranstaltet werden neben Konzerten, Theater und Disco auch unterschiedliche Workshops.
Stadtteilschule Bramfeld, Grundschule, Johannes-Brahms-Gymnasium, Gymnasium Osterbek, Einkaufscentrum Bramfelder Dorfplatz

In ca. 6 Minuten ereichen Sie zu Fuß die nächste Bushaltestelle - von hier aus gelangen Sie zur S1-Bahnstation (Barmbek) bzw. zur U1-Bahnstation (Wandsbek-Gartenstadt). So erreichen Sie in ca. 45min die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto benötigen Sie hierfür 25min. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist in nur ca. 15 Minuten erreicht.
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer engagierten Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
Wir bieten Ihnen gern eine für Sie kostenfreie und unverbindliche Finanzierungs-beratung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt für Sie den Kontakt zu einem der Baufi-Spezialisten her !

Außerdem unterstützen wir Sie tatkräftig mit unserem Rundum-Sorglos-Paket :

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... und viele weitere Serviceleistungen mehr. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause !

Auch in dieser herausfordernden Zeit unterstützen wir Sie gerne und sind telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de

Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Wir unterstützen Sie gern! Geben Sie uns die Chance, Ihre Immobilie seriös einzuwerten, und für Sie zu verkaufen.
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Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
83,00 m²
Etage
2
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
373.300 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. derzeit gültiger MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
98.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1998
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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