040 7718502 - 30
Zum Kauf
22041 Hamburg
2 TG STELLPLäTZE ! RUHIG UND DENNOCH MITTENDRIN !
785.000 €
Kennung: 106-0027210460
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das in einem Hof gelegene Wohnhaus wurde im Jahre 2013 erbaut. Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG.

In zweiter Reihe gebaut, bietet sie Ihnen trotz der sehr zentralen Lage ein ruhiges Wohnen, aber auch allen Komfort, den ein Leben in der Stadt eben bietet. Sämtliche wichtigen Anlaufpunkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, seien es Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen und Ärzte.

Einige Details, die Sie wissen sollten:

- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett Eiche
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Bodentiefe Fenster 3-fach verglast
- Videogegensprechanlage
- Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
- Aufzüge bis zu den Stellplätzen in die Tiefgarage
- 2 Stellplätze
- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Natursteinarbeitsplatte Küche
- Siemens-Einbaugeräte
- Vollbad
- Duschbad

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie im Rahmen einer Besichtigung mit diesem schönen Objekt bekannt zu machen!

Wir übernehmen Verantwortung: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN.
Die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell besichtigen zu können, nutzen wir schon seit mehreren Jahren. Momentan ist diese Art der Immobilienbesichtigung gefragter denn je.
Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt die Möglichkeit eines digitalen Rundgangs - bequem von zu Hause aus.
Objektausstattung
Vom Flur der Wohnung aus gelangen Sie in alle Räume. Neben der Eingangstür befindet sich praktischerweise ein Einbauschrank.
Rechts und auch links des Eingangsbereiches befinden sich die Bäder: zum einen ein Tageslicht-Vollbad mit getrennter Dusche und Badewanne - zum anderen ein Gäste-WC, das auch eine weitere Dusche und sogar Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet.
Auf der anderen Seite befinden sich die beiden kleineren Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenso wie das große Elternschlafzimmer sind beide Zimmer mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Licht einlassen.
Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung versehen worden.
Das besondere Highlight ist das große Wohnzimmer mit der offenen weißen Küche. Durch die vielen Fensterfronten wirkt es zusätzlich sehr hell und freundlich.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen Balkon, der Ihnen trotz der zentralen Lage einen Blick ins Grüne erlaubt. Hier lässt sich der Tag gut ausklingen.
Durch die Hinterhoflage mitten in Hamburg ist diese Wohnung ein Platz, der Ihnen eine Oase inmitten des Alltagstrubels bieten kann.
Objektlage
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün. Wer im Stadtteil wohnt, genießt ein besonderes Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz, wo ein neues Stadtteilzentrum entstanden ist. Dazu besitzt Wandsbek beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Wandsbek ist nicht nur der Name eines Hamburger Stadtteils, auch der größte Bezirk der Hansestadt mit über 420.000 Einwohnern trägt diesen Namen. Die Geschichte und Entwicklung des Gebiets ist eng mit dem Flusslauf der Wandse verknüpft.
Großen Zuspruch findet das Wandsbeker Quarree unmittelbar an der U-Bahnstation Wandsbeker Markt. Das dortige Angebot ist riesig und reicht von klassischen Konsumgütern bis hin zu Luxusartikeln. Auch ein großes Multiplex-Kino befindet sich in dem weitläufigen Areal. Bis heute ist der Stadtteil Wohnviertel und Wirtschaftsstandort zugleich, der vor allem durch seine zentrale Lage punktet. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut zehn Minuten erreichbar.
Typischen Wandsbeker Charme verströmt die idyllische Gartenstadt Wandsbek. Sie ist überwiegend mit Eigenheimen bebaut und ist bei Familien heißbegehrt.
Die Gartenstadt ist Namensgeberin des U-Bahnhofs Wandsbek-Gartenstadt der Walddörferbahn, der heute von den U-Bahn-Linien U1 und U3 bedient wird. Hier befinden sich auch drei Bushaltestellen für die Linien 8, 118 und 166. Weiterer Nahverkehr : S1, S3, S11 (Haltestellen: Wandsbeker Chaussee, Friedrichsberg).
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer engagierten Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
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... und viele weitere Serviceleistungen mehr. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!

IHRE GESUNDHEIT LIEGT UNS AM HERZEN: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN.

Auch in dieser herausfordernden Zeit unterstützen wir Sie gerne und sind telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de

Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Wir unterstützen Sie gern! Geben Sie uns die Chance, Ihre Immobilie seriös einzuwerten, und für Sie zu verkaufen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
106,00 m²
Etage
1
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
2
Hausgeld
285 €
Kaufpreis
785.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
56.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11.09.2023
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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