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Zum Kauf
04318 Leipzig
KERNSANIERTE, VERMIETETE ETW ALS KAPITALANLAGE IN LEIPZIG
138.400 €
Kennung: 106-0029200333
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
In einem 2010 kernsanierten Haus aus dem Ursprungsjahr 1910 liegt diese schön geschnittene Wohnung im Erdgeschoss.
Eine geräumige Küche bietet den Zugang auf den Balkon mit Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne gehen noch 3 weitere Räume vom Flur ab. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie der große Wohnzimmer liegen nach vorne und ein Schlafzimmer zum Innenhof. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer, die sich außerhalb der Wohnung auf halber Treppe befindet.

Insgesamt eine "runde Sache" mit gutem Vermietungspotenzial - aber genauso gut für eine spätere Eigennutzung.
Die derzeitigen Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben.
Objektausstattung
- Dielenboden
- Balkon
- Vollbad
- helle große Fußbodenfliesen in Bad und Küche
- Tageslicht-Bad
- kernsaniert
Objektlage
Der Stadtteil Anger-Crottendorf liegt im Osten von Leipzig. Studenten und Familien schätzen hier sowohl die Nähe zur Innenstadt und zum Park als auch die erschwinglichen Mieten. Überhaupt ist das Viertel hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten ablesen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren. Doch ein Ausflug ins Grüne ist auch in einem etwas großzügigeren Format möglich: der Volkspark Stüntz liegt gleich um die Ecke und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen, zum Spazieren gehen und Natur genießen.
Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch einladen. Das Einkaufszentrum Reudnitz-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindereinrichtungen, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Bus. Die Bushaltestelle (Linie 72) befindet sich ca. 350m vom Objekt entfernt.
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Objektart
Wohnanlage
Ort
Leipzig
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
13/0
Wohnfläche
64,40 m²
Baujahr
1910
Einbauküche
vorhanden
Hausgeld
227 €
Kaufpreis
138.400 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
107.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Gültig bis
23.07.2020
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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