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24558 Wakendorf II /Düvelsbarg
EINE IMMOBILIE FüR LIEBHABER UND NOSTALGIKER !
397.400 €
Kennung: 106-0025190187
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
„Morgens um 7 ist die Welt noch in Ordnung“ – der Filmtitel geht einem direkt durch den Kopf, wenn man die beiden Schlafkojen des Schlafzimmers sieht : doch beginnen wir am Anfang.
Als ehemaliges „Altenteil“ des benachbarten Hofes wurde das Haus von den Erwerbern zu einem nostalgischen Schmuckstück ausgebaut.
Das gut erhaltene Fachwerk hat mit seinen gediegenen Balken den urtümlichen Charme des Hauses erhalten. Das Dachgeschoss wurde für einen Ausbau vorbereitet, die Anschlüsse für ein zusätzliches Bad sind bereits vorhanden.
Viele liebenswerte Besonderheiten (eine Klönschnack-Tür, die von der hinter der Küche liegenden Diele auf die Terrasse führt, der rustikale Kaminofen im Wohnraum, eine gemütliche Wohnküche ...) hinterlassen einen bleibenden Eindruck.
Eine grosse Terrasse hinter dem Haus ( ein Teil der Terrasse ist überdacht und von einer Mauer umschlossen. Hier kann man bei jedem Wetter sitzen und die Stille geniessen. ) bietet einen traumhaften Blick auf die unverbaute Umgebung - Wiesen und Felder.

Sie merken schon, dieses Haus bietet nur 2 Optionen : man muss es lieben oder eben nicht – WIR LIEBEN ES !

Gern überzeugen wir Sie von den Vorzügen dieses charmanten Objekts ! Besichtigungen werden nach Absprache einzeln geführt. Rufen Sie uns an, um Ihren Termin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Sie !
Objektausstattung
Das Baujahr (ca. 1820) lässt schon vermuten, dass man das Hier und Jetzt ein wenig in den Hintergrund stellt, wenn man sich ins Innere begeben hat … und ja, so ist es. Folgen Sie uns und lassen Sie sich verzaubern.
Betritt man das Haus durch den Haupteingang, so steht man in einem Vorflur, von dem links eines der Kinderzimmer abgeht und man rechterhand in zwei ineinander übergehende Räume geführt wird. Der rückwärtige wurde früher als Schlafraum für Ferienkinder genutzt (die rustikalen Etagenbetten erzählen davon), der vordere Raum diente zuletzt als Büro. Ein kleines Duschkabinett verbirgt sich hinter einer schmalen Tür im Flur und im Durchgang zur Wohndiele liegt das Gäste-WC.
Die Wohndiele – quasi das Herzstück des Hauses; von hier gehen alle weiteren Räume ab: das urgemütliche Wohnzimmer, das geräumige Badezimmer und auch die grosse Wohnküche. Doch widmen wir uns zuerst dem Wohnraum: imposante Deckenbalken (die im gesamten Haus wunderbar erhalten und hervorgehoben wurden), ein ummauerter und mit Glasabschirmungen versehener Kaminofen, die grosse 3-flügelige Tür nach draussen, all das nimmt für ihn ein.
Von der Küche wird man durch die ehemalige Sattelkammer auf die Terrasse und in den Garten geführt. Das Schlafzimmer ein grosszügig geschnittener, mit einem schönen Echtholzboden versehener Raum, dem die beiden Schlafkojen links und rechts an den Wänden einen ganz eigenen Charakter geben, erreicht man über die Treppe von der Wohndiele aus.
Im Dachgeschoss wurde schon vor Jahren ein Gästezimmer fertig gestellt (ein bodentiefes Flügelfenster gewährt freien Blick über den Garten).

EG :
4 Zimmer
Wohnküche
grosses Bad
Gäste-WC
Duschkabinett
Fussböden : in den Zimmern zum Teil helle Dielen, ansonsten, dem Stil des Hauses angepasst, Stein in einem satten Terrakottaton
OG :
Schlafzimmer mit Echtholzboden
DG :
Gästezimmer
Objektlage
Wakendorf II, im so genannten Speckgürtel Hamburgs gelegen, ist vielen ein Begriff und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.
Wakendorf II liegt an der Alster und Golfplatz und Reitgelegenheit in unmittelbarer Nähe bieten die Gelegenheit, ein neues Hobby zu entdecken oder das vorhandene auszuleben.
Bis Duvenstedt sind es nur 20 Min. und die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 25 Min.
Ausbaufähige Fläche (Wasseranschluss für Bad vorhanden) im obersten DG
3 Öltanks (Gesamt 3.000 l) sind in einem separaten Tankhaus untergebracht
Fenster im EG von 2016 mit 3-fach Verglasung

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wakendorf II /Düvelsbarg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
1.693,00 m²
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Kaufpreis
397.400 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Befeuerungsart
Öl
* Pflichtfelder
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Einwilligung


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