040 7718502 - 30
Zum Kauf
24369 Waabs
EFH + ELW WOHNTRAUM MIT OSTSEEBLICK
688.700 €
Kennung: 106-0037210420
4 Badezimmer
5 Schlafzimmer
6 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Mit Spannung stehen wir vor dieser Seltenheit an Immobilie.

Vor uns liegt ein großes EFH mit optionaler ELW auf knapp 950 m² Grundstücksfläche und mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche welche es zu entdecken gilt.

Wir betreten das Haus über den Haupteingang und stehen im großen Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss finden wir vom Flur abgehend Eingänge in beide Wohnbereiche.
Die Hauptwohnung besteht im Erdgeschoss aus einem HWR, dem Saunabereich inkl. Dusche und WC, der offenen modernen Küche und dem unglaublich großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Treppe nach oben folgend finden wir an die Galerie anschließend einen Flurbereich, von dem sämtliche Schlafzimmer inkl. der Balkone mit besonderem Ausblick betreten werden können. Weiterhin gibt es hier ein Duschbad, einen Abstellraum und die Treppe in den teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden, in dem derzeit ein Schlafzimmer vorhanden ist und dessen andere Seite als Stellfläche dient.

Die ELW ist ebenfalls ein Traum. Der Grundriss bietet alle Möglichkeiten und lässt uns im Erdgeschoss ein Büro/SZ, ein Bad, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche aus 2016. Die Treppe führt uns nach oben in den offen gehaltenen Flurbereich. Von dort gehen ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie zwei Schlafzimmer inkl. Balkon mit traumhafter Aussicht auf die Eckernförder Bucht ab.

Der Garten besticht vor allem durch klare Strukturen. Der Zugang zu den Terrassen ist durch beide Wohnzimmer und die Küche möglich. Neben den drei schönen Terrassen in Ost-, Süd- und Westlage, der vollständigen Einfriedung und dem tollen Schnitt des Grundstücks bleibt kein Wunsch offen.

Das Haus ist als Mehrgenerationshaus konzipiert worden. Die ELW kann in verschiedenen Größen abgetrennt oder offen gemeinsam genutzt werden.

Dieses Traumhaus bietet rundum viele Annehmlichkeiten und es gibt unglaublich viel zu entdecken.


Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst
Objektausstattung
- Ostseeblick

- großes EFH mit optionaler ELW

- ca. 270 m² insg. Wohnfläche

- Massivbau

- Gasheizung + WW-Speicher (2016 generalüberholt)

- neue Küche in ELW 2016

- große Sauna für 6 Personen

- 1x Grundofen

- Varioself-Energiesparhaus 72 kw/h

- Gartenhaus

- Doppelcarport mit anschließendem Lagerraum / Werkstatt

- umlaufende Terrasse insg. 3 Terrassenplätze

- Glasfaser 200 mbit

- Staubsaugeranlage

- Sattelitenschüssel

- Fußbodenerwärmung Badezimmer und Küche Haupthaus
Objektlage
Waabs liegt zwischen Eckernförde (13 km) und Kappeln(15 km) an der Eckernförder Bucht, auf der Halbinsel Schwansen. Nach der überwiegend gebräuchlichen Abgrenzungsdefinition beginnt die Eckernförder Bucht bei Booknis-Eck innerhalb der Gemeinde.

Eine Auflistung der Entfernungen zu den wichtigen Dingen des Alltags folgt:

- Apotheke 4,8 km
- Arzt 4,1 km
- Krankenhaus 12,7 km
- Supermarkt 4,8 km + Saisonal im Dorf
- Bäckerei 0,9 km
- Lieferdienst 0,5 km + für Lebensmittel 4,8 km
- Kindergarten 0,5 km
- Schule Mittelschwansen-Grundschule 0,3 km
- Tankstelle 4,8 km
- Bank 4,8 km
- mehrere Restaurants im Ort
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Waabs
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
255,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
950,00 m²
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
688.700 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. derzeit gültiger MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
72.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
06.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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