040 7718502 - 30
Zum Kauf
21255 Tostedt
HISTORISCHE VILLA IM ORTSKERN VON TOSTEDT
1.500.000 €
Kennung: 106-0029200379
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
8 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Ungefähr im Jahr 1909 wurde an prominenter Stelle mitten im Ort gegenüber der Kirche diese herrschaftliche Villa auf einem ca. 2.700 qm großen Grundstück errichtet und seitdem liebevoll gepflegt, instandgehalten und laufend modernisiert. Zuletzt wurde es von einer Stiftung als Tagungs- und Seminargebäude genutzt.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit den damals üblichen Highlights: Schöne Holzböden, erhaltene Stilelemente wie die Schiebetür zwischen den beiden vorderen Räumen, dem großzügigen Eingangsbereich u.v.m. Hier liegen insgesamt 3 große und helle Räume sowie die modern ausgestattete Küche und ein Gäste-WC.
Neben einem vorderen Wohnraum verfügt auch die Küche über einen großen Balkon.

Im Obergeschoss finden Sie 3-4 Zimmer sowie das neue Voll-/Duschbad. Die Austattung dieser Räume entspricht der letzten Nutzung als Tagungs- und Seminargebäude. Darüber hinaus befindet sich hier ein Abstellraum vom dem aus auch die Treppe zum geräumigen Dachboden betreten wird.

Diese schöne Villa ist teilunterkellert - hier sind noch mehr Abstellmöglichkeiten und die Heizung untergebracht.

Auf insgesamt mehr als 230 qm Wohnfläche bieten sich hier beste Möglichkeiten für eine große Familie aber auch für die Nutzung als Kanzlei oder Praxis.
Neben vielen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ist hier noch ein Gästehaus mit 3 Zimmern, Bad und Küche vorhanden.
Verschiedene Gedanken zur Nutzung des großen Grundstücks mit Wohnbebauung oder auch einer Pflegeeinrichtung liegen vor und wurden bereits mit den entsprechenden Behörden andiskutiert. Da kein B-Plan vorliegt, wird eine endgültige Entscheidung immer im Einvernehmen mit der zuständigen Behörde gefunden werden.
Gern geben wir Ihnen hierzu auch weitere Informationen.
Objektausstattung
- Holzböden
- moderne EBK
- Gasheizung
- originale Stilelemente
- WC und Voll-/Duschbad
- Stellplätze
- Doppelcarport
- Gästehaus
- großes Grundstück mit Baupotenzial
Objektlage
Die Samtgemeinde Tostedt liegt im Landkreis Harburg und ist über den ÖPNV an die Hansestadt Hamburg angeschlossen; mit dem Metronom gelangt man in ca. 30 min bis zum Hauptbahnhof. Auch mit dem PKW ist man über die Autobahn schnell "in der Stadt".
Neben der Lage in der Natur der Nordheide punktet Tostedt mit der Versorgung durch Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Falls Hamburg zu weit ist: im nahen Buchholz finden sich neben weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachmärkte.
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Objektart
Villa
Ort
Tostedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
228,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
2.700,00 m²
Baujahr
1912
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
1.500.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
293.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.01.2031
Baujahr (Energieausw.)
1912
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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