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Zum Kauf
24640 Schmalfeld
SCHMUCKES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG !
337.400 €
Kennung: 106-0021180076
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Viele sehnen sich nach der Idylle des Lebens auf dem Land. Hier geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist persönlicher.
Und wer träumt nicht davon, bei schönem Wetter am Wochenende und nach Feierabend im eigenen Garten zu entspannen ?
In diesem schmucken Haus finden Sie alles, was Sie dazu brauchen !
Hier können Sie es sich gut gehen lassen : im Sommer im Wintergarten oder auf einer der Bänke im Garten, im Herbst und Winter kuschelig vor dem Ofen im gemütlichen Wohnzimmer.
Der kleine Weg durch den Vorgarten zeigt schon an : hier wurde mit sehr viel Liebe zur Natur und einem „grünen Daumen“ ein sehr ansprechender Rahmen geschaffen. Das Haus liegt etwas höher und ein paar Stufen führen zum Eingang hinauf.
Durch einen kleinen Vorflur (hier liegt das Gäste-WC) der den unteren und oberen Bereich durch eine Tür abgrenzt gelangen wir in den Flur.
Links liegt der private Bereich mit Bad ( erst 2015 erneuert, in moderner Farbgebung ergänzen sich die Elemente, Badmöbel, Wand- und Boden ideal ), Schlafzimmer und einem kleinen Abstellraum.
Rechts vom Eingang liegen ein Arbeits-/Kinderzimmer und die Küche. Ebenso wie das Bad wurde hier 2015 ein neues Wirkungsfeld für die Hausfrau geschaffen : helle Farben herrschen vor, harmonisch aufeinander abgestimmt. Ein kleiner Essplatz rundet das Bild ab. Von hier – ebenso wie von der Diele aus – gelangt man in den Wintergarten. Die Wohndiele bietet Platz für eine Essgruppe, das Wohnzimmer mit der grossen Fensterfront und dem heimeligen Ofen schliesst sich links an. Breite Stufen führen vom Wintergarten (wird el. beschattet) in den Garten, der mit Terrasse, kleinen Sitzecken und einer gepflegten liebevollen Anlage für sich einnimmt.
Das Objekt ist voll unterkellert. Es ist genügend Stellplatz (nebst Tiefgarage) für das Familienauto vorhanden.


Interessiert ? Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin !
Objektausstattung
Auf rund 100 m² verteilen sich :

Schlafzimmer und Bad
eine geräumige Wohndiele
ein Kinder- oder Arbeitszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Küche

El. Rollläden
Fussbodenheizung plus Heizkörper
Gartenhaus und Garagentor neu
Objektlage
Schmalfeld ist heute ein Dorf mit 1.928 Einwohnern im Westen des Kreises Segeberg.
Das älteste Gebäude in Schmalfeld steht an der Straße am Altenhof. Es wurde 1768 erbaut.
Und es gibt noch weitere alte Bauwerke: die Königsbrücke von 1785, das reetgedeckte Fachwerkgehöft von 1825 in der Lentföhrdener Straße, die großen Fachhallenhäuser auf dem Lehmhoop(1827) und am Wierenkamp (1850) …
Es gibt einige schöne Jugendstilbauten, Kirche und Pastorat sind preisgekrönte Architektur der Klassischen Moderne.
Mehrere Läden, ein Gasthof, eine Bank sowie landwirtschaftliche Direktvermarkter bieten fast alles für den täglichen Bedarf.
Schmalfelds Kindergarten wird von der Gemeinde betrieben. Die Grundschule ist eine offene Ganztagsschule mit eigener Mensa und einer kleinen viel benutzten Bibliothek, die weiterführenden Schulen sind in Kaltenkirchen und werden mit Schulbussen erreicht.
In Kaltenkirchen findet sich alles was das Herz begehrt : diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Ladengeschäfte und sämtliche Discounter ), Dodenhof das Mode- und Möbelhaus, ein vielfältiges Angebot im gastronomischen Bereich – darunter mehrere Eiscafés – ein Wellnesshotel und natürlich die weit über die Grenzen Kaltenkirchens hinaus bekannte „Holsten Therme“.
Auch das nahe gelegene Bad Bramstedt ( bekannt als Rolandstadt und durch die Kurklinik ) bietet viel für Leib und Magen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Schmalfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
164,00 m²
Grundstücksfläche
822,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
337.400 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
154.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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