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Zum Kauf
25421 Pinneberg
EFH & ZFH IN PINNEBERG-THESDORF
750.000 €
Kennung: 106-0021190261
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier kleine Wohnanlage mit zwei Wohnhäusern. Im ersten Haus (Nr. 21) befindet sich eine Wohneinheit, zwei weitere Wohneinheiten finden Sie im zweiten Haus (Nr. 21a).

Zu Nr. 21:
Dieses Mitte der 80er Jahre in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht bereits vor dem Eintreten mit einem charmanten Detail : der den alten Bauernhäusern der Region nachempfundene zurückversetzte Hauseingang bietet auch bei norddeutschem "Schietwetter" einen trockenen Platz !
Im Haus empfängt dann eine grosszügige Diele mit offener Treppe ins Obergeschoss. Ein Kleiner Seitenflur mit Platz für die Garderobe und Zugang zum Gäste-WC liegt gleich links vom Eingang. Von der Diele aus betreten Sie den offenen und hellen Wohnbereich mit dem heimeligen Kachelofen. Der Grundriss des Raums bietet organisch verschiedene Bereiche : der Essplatz vor der fast neuen hochwertigen Einbauküche schafft mit einem Erker einen hellen Platz für den grossen Esstisch und der hintere Bereich des Wohnraums bietet mit dem Ofen und einer überdachten Terrasse einen wunderschönen Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden.
Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume und das Vollbad. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen und Aussenrolläden ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen grossen Raum, der als Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet ist, den HWR, einen Kellerraum mit einer weiteren Einbauküche sowie die Heizungsanlage.
Hier wohnen die derzeitigen Eigentümer.
Dieses Haus wird frei geliefert. Eine Jahresmiete von € 11.500,-- inkl. Garage wird angenommen.

zu Nr. 21a:
Dieses gepflegte 2-Familienhaus wurde ca. 1898 auf einem 450 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Es beherbergt je eine Wohneinheit im EG ( ca. 75 m² ) und OG ( ca. 60 m² ).
Die Wohnungen verfügen jeweils über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Mieteinnahme beträgt € 12.900,-- jährlich.
Objektausstattung
Nr. 21:
- massive Bauweise
- Aussenrolläden
- Gäste-WC
- Vollbad
- Kachelofen
- Garage
- Vollkeller
- Gasheizung


Nr. 21a
EG (zweite Wohneinheit):
Hier wurde durch den Zusammenschluss zweier kleinerer Zimmer ein schöner grosser Wohnraum geschaffen, der die gesamte Strassenfront des Hauses einnimmt. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt.
Die Küche und das grosse Duschbad sind neuwertig, Böden und Wände schön hell gehalten.
Über die Küche gelangt man in ein weiteres Zimmer. Vom Flur aus betritt man das Schlafzimmer, dessen Highlight der begehbare Schrank ist, der viel Platz für die Garderobe bietet. Auch hier wurde Parkett verlegt.
Weitere Bodenbeläge sind helle Fliesen und Laminat von guter Qualität.
Das EG ist rundum mit Rolläden versehen. Zur Wohnung gehören ein Keller und eine Garage.

OG (dritte Wohneinheit):
Über die Treppe, welche vom unteren Eingangsbereich nach oben geht, betritt man einen kleinen Vorraum, der rechts in die Küche führt. Von hier erlangt man Zugang zu zwei schön geschnittenen Zimmern. Links liegen das Duschbad und ein weiterer Wohnraum.
Auch hier sind die Küche und das Bad neueren Datums und sehr schön hell gehalten.
Vorherrschende Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Der Keller wird über einen Aussenzugang erreicht, für den PkW ist ebenfalls eine Garge vorhanden.
Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2017 wurden die Tanks saniert.
Für dieses Objekt existiert ein separater Energieausweis mit folgenden Daten:
Baujahr: 1898
Bedarfsausweis: 225 kwh
Gültig bis 29.09.2019
Objektlage
Pinneberg ist eine junge Stadt mit ca. 42.000 Einwohnern und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Man wohnt hier auf der einen Seite ruhig im Grünen findet aber andererseits alle Annehmlichkeiten einer Stadt, die man nicht missen möchte.
Das Stadtbild wird geprägt durch grosse innerstädtische Grünflächen und attraktive Wohngebiete zum freien Land hin.
Nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt und mit Auto oder S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar ist Pinneberg eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Nähe S-Bahnhaltestelle "Thesdorf (S21 - Bergedorf/Aumühle; S3 - Neugraben, Buxtehude, Stade; Buslinie 285 -Schenefeld S-Iserbrook). Mit der S-Bahn sind Sie in 26 Minuten an Hamburger Hauptbahnhof.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Pinneberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
234,70 m²
Nutzfläche
97,00 m²
Grundstücksfläche
900,00 m²
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
12
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
153.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1985
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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