040 5294503
Zum Kauf
22844 Norderstedt
SEHR GEPFLEGTES ERH MIT GARAGE
396.700 €
Kennung: 106-0025190279
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Unsere Empfehlung für Sie: einpacken, auspacken und wohnen!
Wir bieten Ihnen ein 1990 auf einem 299 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtetes Endreihenhaus. Es wurde 2011 um einen Garagenanbau in Holzständerwerk erweitert, der sich in Stil und Farbe perfekt dem schönen Rotklinker anpasst.
Das Haus ist unterkellert und der Spitzboden zu einem ca. 17 m² grossen Studio ausgebaut. Ideal geeignet als Judendzimmer oder für liebe Übernachtungsgäste.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist durch eine blickdichte Hecke geschützt - hier lässt sich die Freizeit ungestört geniessen.
Um die Pflanzen kümmert sich ein ausgeklügeltes Gartenbewässerungssystem (2 Kreise), welches durch einen hauseigenen Brunnen gespeist wird.

Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme, um Sie von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Einen Termin zur Besichtigung des Objekts stimmen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro ab - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Besichtigungen werden selbstverständlich einzeln geführt!
Objektausstattung
Der Zustand des Hauses lässt sich in wenigen Worten eigentlich nur so treffend beschreiben: einziehen, auspacken und leben!
Bad und Heizung wurden 2009 komplett erneuert, und das Gäste-WC und die Küche stammen aus dem Jahr 2017. Alle gängigen E-Geräte sind selbstverständlich vorhanden.
Die Böden und Wanddekorationen sind in modernem Design ausgeführt worden: zeitlos, äusserst geschmackvoll und qualitativ hochwertig.

Erdgeschoss
Links vom Eingang liegt die komplett in weiß gehaltene Küche, rechterhand das Gäste-WC. Im Durchgang zum Wohnzimmer sorgt eine Garderobenecke dafür, dass "alles" vor Blicken verborgen bleibt. Das Herzstück des EG ist das Wohnzimmer. Es besticht durch eine schöne, in einem kleinen Erker (die bodentiefe Fensterfront gibt viel Licht) liegende Essecke und seinen gemauerten Kamin. Vorgelagert die mit einer Markise versehene Terrasse.

Obergeschoss
Eine offene Holztreppe führt ins OG. Hier liegen neben dem Arbeits- oder Kinderzimmer ein Ankleidezimmer, das Schlafzimmer und das geräumige Duschbad.

Dachgeschoss
Das Highligt befindet sich im DG. Der Spitzboden wurde in ein Studio verwandelt, das durch die beiden in den Schrägen liegenden Velux-Fenster und die bodentief verglaste Giebelfront licht und hell ist.

Der Keller beherbergt neben dem HWR (Anschlüsse für WaMa und Gefrierschrank vorhanden) einen großen Hobbyraum. Beide sind mit Heizkörpern versehen.
Objektlage
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet (verkehrsberuhigte Zone) im nördlichen Teil des Stadtteils "Harksheide" der Stadt Norderstedt. Die Umgebung wird von Einzel- und Doppelhäusern geprägt, hier und da von einer Reihenhauszeile durchbrochen.
Die Bus-Haltestelle des ÖPNV liegt nur ca. 200 m entfernt; Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs ca. 1.000 m.
Das Zentrum Norderstedts mit Rathaus und der U-Bahn-Endhaltestelle "Norderstedt Mitte" liegen in ca. 3.000 m Distanz und sämtliche öffentlichen Schulen befinden sich in einem Umkreis bis ca. 2.000 m.

Norderstedt grenzt an den Norden von Hamburg und befindet sich somit im direkten Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg. Es wird von rund 80.000 Einwohnern bewohnt, gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins und hat eine Anbindung an das Hamburger Post- und Telefonnetz.
Es gibt Erholungsgebiete, Sportmöglichkeiten, hervorragende Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, medizinische Versorgung, öffentliche Einrichtungen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Das Herold-Center in Norderstedt/Garstedt ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht. Mit der U-Bahn benötigt man gerade einmal 30 Minuten in die Hamburger City und der Flughafen Hamburg ist mit dem PkW in 20 Minuten erreicht. Die A7 in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine optimale Anbindung nach Süden wie nach Norden.
Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Nutzen Sie unser Know-How rund um die Immobilie und die Erfahrung unserer Aussendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt für Sie den Kontakt zu einem unserer Baufi-Spezialisten her!

Ausserdem unterstützen wir Sie tatkräftig mit unserem Rundum-Sorglos-Paket :

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Preisermittlung
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Verkaufs-Exposés
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Online-Immobilienportale
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-Verkaufsverhandlungen
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Objektart
Reihenendhaus
Ort
Norderstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,42 m²
Grundstücksfläche
299,00 m²
Baujahr
1990
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
396.700 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
171.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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