040 7718502 - 30
Zum Kauf
22844 Norderstedt
NORDERSTEDT - 2 WOHNUNGEN 1 HAUS !
497.200 €
Kennung: 106-0029200334
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Im Norderstedter Ortsteil Harksheide liegt dieses EFH auf einem 688 m² großen Grundstück mit perfekter Südwest-Ausrichtung. Es wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgeamt 145 m² Wohnfläche, die sich auf jeweils eine Wohnung im EG und DG verteilen. Absolut praktisch für Hamburger Schietwetter ist die in den Keller integrierte Garage.
Das Objekt eignet sich hervorragend für eine große Familie oder als 2-Generationenhaus und bietet enormes Potential.

Wohnung EG ca. 86 m²

- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Terrasse
- Keller mit Aussenzugang
- Anschlüsse für Sauna vorhanden
- Glasfaser (Wilhelm Tell)
- Holzfenster
- elektrische Rollläden

Einliegerwohnung DG ca. 56 m²

- 2 Bäder
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Gauben
- sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Blick in den Garten
- Aufgang zum ausgebauten Spitzboden
- Kunststofffenster

Keller mit Außenzugang

- HWR
- Lagerraum
- Garage

Warmwassergewinnung: solarunterstützt über die Heizung.

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FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR KEINEN VIRTUELLEN RUNDGANG !
Objektausstattung
Vom kleinen Windfang führt eine Marmortreppe ins DG. EG und DG sind zwei separate Wohneinheiten, die jeweils durch eine Eingangstür abgeschlossen sind.

Erdgeschoß

Die Diele des EG ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Geradezu liegt das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und zur Küche. Rechterhand liegt ein kleines Gäste-WC (mit Tageslicht) und die Küche. Links herum setzt sich die Diele in einem Flur fort, von hier gehen alle weiteren Räume – Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad – ab. Sowohl die EBK als auch die Sanitäranlagen und Boden-/Wandfliesen sind dem Baujahr entsprechend.
Das Objekt ist unterkellert und bietet neben HWR und Lagerraum einen Extraraum, in den eine Sauna eingebaut werden kann. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Den Keller erreicht man entweder über eine Außentreppe oder den Flur des EG.

Dachgeschoß

1995 wurde das DG in großem Umfang modernisiert. Der Wohnraum mit angegliederter offener Küche erhält durch 3 Velux-Fenster und je ein Fenster im Wohn- und im Küchenbereich viel Licht und hat eine angenehme Größe. Von hier aus gelangt man über eine schmale Wendeltreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. 2 Zimmer, die sich hervorragend zur Beherbergung von Gästen oder als Arbeitszimmer nutzen lassen.
Rechterhand liegen die Schlafräume (Eltern- und 1 Kinderzimmer) und zwei Bäder. Ein Duschbad (Ideal als Gästebad) und ein größeres Bad mit Eckwanne.
Bei schönem Wetter kann man das Frühstück auf dem Balkon (er liegt am Ende des Flurs und hat eine Treppe hinunter in den Garten) einnehmen oder auch hier den Abend mit einem "Schlummertrunk" ausklingen lassen.
Objektlage
Norderstedt grenzt an den Norden Hamburgs und befindet sich somit im direkten Einzugsbereich der Hansestadt. Es wird von rund 80.000 Einwohnern bewohnt und gehört somit zu den größten Städten Schleswig-Holsteins und hat eine Anbindung an das Hamburger Post- und Telefonnetz.
Norderstedt ist immer noch eine "Stadt im Grünen". Von den 5.810 ha Stadtgebiet sind ca. 2/3 Wald, Grün- und Sportflächen sowie landwirtschaftliche Flächen. Die überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern und Reiheneigenheimen unterstreichen diesen Charakter. Für Kinder gibt es eine Vielzahl von gut ausgestatteten Spielplätzen. Ein breitgefächertes schulisches Angebot mit sämtlichen Schularten steht den Jugendlichen zur Verfügung. Nach Feierabend präsentiert sich Norderstedt als eine Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Es können sämtliche Sportarten in verschiedenen Vereinen betrieben werden. Das Freizeitbad "Arriba" lädt zum Baden und Schwimmen ein. Es wurde 1994 zum Erlebnisbad mit über 2.500 qm Wasserfläche ausgebaut. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet! Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Herold-Center in Garstedt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn benötigt man gerade einmal 30 Minuten in die Hamburger City. Der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A7 in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine optimale Anbindung nach Süden, wie nach Norden (man erreicht in ca. 60/70 Minuten die Ostsee).
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Norderstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
145,00 m²
Grundstücksfläche
688,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
497.200 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
195.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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