040 5294503
Zum Kauf
22844 Norderstedt
GROSSZüGIGES ENDREIHENHAUS IN BELIEBTER LAGE !
348.700 €
Kennung: 106-0021180083
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtetes mit einem schönen hellen Klinker versehenes Reihenendhaus. In gefragter Lage – Norderstedt Harksheide – in absolut ruhiger Lage (kleine Seitenstrasse/Wendehammer) unmittelbar am Norderstedter Stadtpark !

Auf 114 m² Wohnfläche findet sich hier alles was man zum Wohlfühlen braucht :
EG : Gäste-WC
Küche
ein grosses Wohn-/Esszimmer
OG : Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Geräumiges Vollbad (Wanne und Dusche)

Das Haus ist voll unterkellert (Aussenzugang) und für den PkW gibt es selbstverständlich eine Einzelgarage sowie einen überdachten Abstellplatz für Fahrräder. Der Garten ist pflegeleicht gehalten und auf der nicht einsehbaren Terrasse bietet sich genügend Platz, der am Wochenende oder nach Feierabend zum Entspannen einlädt. 2 Gartenhäuschen für das Gartengerät und die Gartenmöbel runden das Angebot ab. Grundstücksgrösse ca. 233 m².
Als eine weitere Besonderheit möchten wir auf die mit einem Spezialglas und Einbruchschutz versehene Eingangstür des Hauses hinweisen. Die Fenster im EG sind durch eine ABUS Sicherheitstechnik geschützt und das gesamte Haus hat elektrische einbruchhemmende Metallrolläden.


Besichtigungen des Objekts werden nach Terminvereinbarung einzeln geführt ! Gern möchten wir Ihnen die Vorzüge dieser schönen Immobilie näher bringen – wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Objektausstattung
Betritt man das Haus so findet man links des Eingangs das Gäste WC. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist zum Haupttrakt durch eine Tür getrennt.
Links der Zimmertür wird man in die Küche geführt - alle gängigen E-Geräte sind vorhanden. Anschliessend das überaus grosszügige Wohn-/Esszimmer – durch die überdurchschnittliche Breite des Raumes und die grosse Fensterfront kann man hier schon fast von einer Wohnhalle sprechen. Die Raumaufteilung ist sehr ansprechend : die Sitzecke liegt ein wenig zurückgesetzt hinter einem Wandvorsprung. So ist man nicht gleich „auf dem Präsentierteller“. Ein seitliches Fenster gibt dem Essbereich zusätzliche Helligkeit.
Vom Wohnzimmer führt eine offene Holztreppe deren Stufen mit Teppich verkleidet sind ins OG und in den Keller des Hauses.
Das OG beherbergt das Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie das geräumige Vollbad. Besonders hervorzuheben ist hier, dass nur im Bad und im ehemaligen Arbeitszimmer eine kleine Schräge vorhanden ist. Alle Zimmer bieten ausreichend Stellflächen um den vorhandenen Wohnraum optimal zu nutzen.
Das Schlafzimmer ist mit einem extra tiefen Einbauschrank ausgestattet, der sich ideal einfügt.
Bodenbeläge im OG : Teppichboden, Bad mit weissen Bodenfliesen.
Der Boden von Flur und Gäste-WC ist einheitlich gefliest – ein zum Typ des Hauses wunderbar passender robuster roter Stein. Das Wohnzimmer gewinnt durch den vorhandenen Parkettboden, er unterstreicht gekonnt die besondere Note des Raumes. Die vorgelagerte Terrasse ( mit Markise ) lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag und am Wochenende.
Der Keller bietet neben dem Raum in dem die Heizung und die Hausanschlüsse untergebracht sind 3 weitere. Hier findet sich Platz für Waschmaschine und Konsorten. Alle Kellerräume haben mindesten ein Fenster und bis auf den Heizungsraum sind in allen auch Heizkörper vorhanden. Man kann also seinen Hobbys frönen – kuschelig warm.
Objektlage
Norderstedt liegt nördlich von Hamburg, wird von rund 80.000 Einwohnern bewohnt und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins.
Norderstedt grenzt ausserdem unmittelbar an Hamburg und bietet günstige Verkehrsanbindungen, einen kurzen Weg zum Flughafen ( allerdings OHNE Fluglärm ), zur BAB 7 und hat eine Anbindung an das Hamburger Post- und Telefonnetz.
Es gibt Erholungsgebiete, Sportmöglichkeiten, hervorragende Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kurzum alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, findet sich hier auf kurzen Wegen: gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, öffentliche Einrichtungen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Und dank der guten Verkehrsanbindungen (A7 / AS Quickborn sowie fußläufige Haltestellen) sind Sie in wenigen Minuten in der Hamburger City.
Das hier angebotene Reihenendhaus liegt ein wenig abseits des Trubels in einer kleinen Seitenstrasse - Sackgasse.
Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer Aussendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Norderstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
112,68 m²
Grundstücksfläche
233,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
348.700 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
176.60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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