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Zum Kauf
24879 Neuberend
TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT BLICK INS GRüN
326.400 €
Kennung: 106-0037200314
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
In dem kleinen Örtchen namens Neuberend, unweit von Schleswig entfernt, liegt eine Immobilie wie man sie nur selten findet. An einer ländlichen Straße gelegen ruht dieses Haus und möchte mit neuem Leben gefüllt werden.

Neben einer schicken Architektur aus dem Jahre 1971 und einer durchdachten Modernisierung des Erscheinungsbildes, bietet dieses unglaubliche Haus viel Helligkeit und großzügige Räume. Liebevolle Details finden wir bei Innendesign und ein durchdachter Grundriss lässt viele Möglichkeiten der Gestaltung und Anpassung offen.


Wir präsentieren Ihnen hier Ihr Traumhaus und laden Sie gern zu einer persönlichen Besichtigung ein - zögern Sie nicht und rufen Sie uns an!
Objektausstattung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet und 1974 um die Garage erweitert. Es verfügt über 2 Geschosse, einen unausgebauten Spitzboden und einen Keller von ca. 50 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m².

Das ca. 758 m² große Grundstück ist nicht nur gepflegt und bietet ein wunderschönen Blick ins Grüne, es verfügt über viel Platz für allerlei Hobbies - sei es das Wohnmobil oder der Traum vom eigenen Boot.
Eine große Garage, sowie die großzügige Zufahrt bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.


Erdgeschoss:

-offener Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss
-Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
-modernes Duschbad mit Wandheizkörper 2019
-gemütlicher Wohnbereich mit Grundofen aus 2007
-großes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
-Zugang zum Keller
-Internet/Telefon vorhanden
-Wintergarten 2005


Obergeschoss:

-gemütliches Gästezimmer / Büro
-großzügiger Hobbyraum
-Gästezimmer / Kinderzimmer
-kleines Vollbad - nicht zeitgemäß
-Büro / Hobbyraum
-Pelletheizung 2010 neuer Heizkessel / 4 Tonnen Pellet - Gewebetank


Sonstiges:

-Elektrik 3 Adern - kein FI
-Solaranlage Tisun 10,5 m² / Schichtspeicher Proclean 800 Liter
-Garagentor Dezember 2010 neu
-Türen und Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht im Zeitraum 04.14 bis 10.18
-2010 Sanierung vom Dach - einbringen von 14 cm Bauder PIR PLUS


Alles in allem ist dies ein solides Traumhaus in einer tollen Lage. Es ist fast alles modernen Ansprüchen gerecht und wird mit dem Einzug direkt zu einem zu Hause.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.
Objektlage
Neuberend liegt am westlichen Rand des Amtes Südangeln. Das langgestreckte Straßendorf mit ca. 1100 Einwohnern liegt am nördlichen Stadtrand der Kreisstadt Schleswig mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten. Das landschaftlich reizvolle Angeln liegt vor der Haustür.

Königsdammwiesen
Der Ort ist durch zahlreiche Wanderwege mit den Königsdammwiesen und den umliegenden Wäldern verbunden. Durch mehrere Tafeln in der Gemeinde werden diese Wanderwege übersichtlich dargestellt. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich mehrere Seen, die zum Baden und Angeln einladen.

Sportplatz
Aktivitäten bietet der Ort auch auf seinen Sportanlagen mit Turnhalle, Sportlerheim, Fußballplatz und Tennisplätzen. Ein großzügiges Freizeitgelände mit Grillplatz und Spielgeräten runden das Angebot ab. Auch Reitmöglichkeiten werden im Ort angeboten. Kulturelle Veranstaltungen werden vom Ortskulturring durchgeführt und koordiniert. Es gibt ein vielfältiges Vereinsleben.

Wander- und Fahrradwege
Über ein hervorragend ausgebautes Fahrradwegenetz können Sie die umliegenden Ortschaften erkunden. Größere Städte, wie die Landeshauptstadt Kiel oder Flensburg oder auch die Metropole Hamburg sind über die A7 oder mit Bus und Bahn gut zu erreichen.

Gaststätte "Zur Eiche"
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Neben der bereits erwähnten guten Verkehrsanbindung gibt es im Ort eine Gaststätte, verschiedene Gewerbebetriebe sowie einen Kindergarten. Ein Standort der Grundschule befindet sich im benachbarten Nübel. Dem Umweltschutzgedanken wird durch eine zentrale Ortsentwässerung sowie ein Blockheizkraftwerk zur Fernwärmeversorgung Rechnung getragen. Außerdem gibt es im Ort verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neuberend
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
153,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
758,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
326.400 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
218.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1971
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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