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Zum Kauf
24852 Langstedt
TRAUMHAFTES FRIESENHAUS IN RUHIGER LAGE
392.400 €
Kennung: 106-0037200336
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
In einer kleinen Gemeinde namens Langstedt präsentiert sich uns ein stilsicheres Friesenhaus.
Das Haus wurde auf einem traumhaften Grundstück von ca. 769 m² erbaut und liegt am Ende einer Sackgasse.

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Friesenhaus aus dem Baujahr 2007 an, welches mit einer Wohnfläche von von ca. 170 m² und einem geschmackvollen Stil überzeugt.
Ein Spaziergang durch den Garten lässt uns die Idee hinter der Anordnung und Ausrichtung des Hauses wahrnehmen und man genießt auf der Terrasse - den Blick Richtung Teich, die Sonnenstrahlen des Tages.

Das Haus unterteilt sich auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Das bereits isoliert und gedämmte Dachgeschoss hat eine tolle Stehhöhe und bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu erschließen oder wie bisher die Fläche als Stauraum für persönliche Gegenstände zu nutzen.

In den letzten 13 Jahren wurden das gesamte Grundstück und Haus gewissenhaft gepflegt und laden daher mit einer absoluten Wohlfühl-Atmosphäre ein.
Hochwertige Fliesen von Villaroy und Boch, stilsichere Holzdielen und ein wasserführender Holzofen sind nur ein Auszug aus den besonderen Details, welche das gesamte Haus und Grundstück zu einem kleinen Erlebnis machen.

Diese unglaublich attraktive Immobilie zeichnet sich neben einem durchdachten Grundriss, durch stilsicheren Wohnraum, energetische Vorsorge (KfW 40) inkl. Holzpellet - Heizung und eine naturnahe Lage aus.


Wir präsentieren Ihnen hier Ihr ein außergewöhnliches Objekt und laden Sie gern zu einer persönlichen Besichtigung ein - zögern Sie nicht und rufen Sie uns an!
Objektausstattung
Das Haus verfügt über einen Haupt- und Seiteneingang.
Im Erdgeschoss finden wir einen großen Flur, einen Hauswirtschaftsraum inkl. Seiteneingang, die geräumige Küche inkl. Speisekammer, eine Gäste-WC mit Dusche, ein Büro und natürlich das riesige Wohnzimmer inklusive Essbereich, das Ganze mit Zugang nach draußen auf die Terrasse und in den Garten.
Auf dieser Ebene finden wir im gesamten Dielen und Küchenbereich, sowie Gäste-WC und HWR überall hochwertige Fliesen. Das Wohnzimmer beeindruckt hingegen mit einer Massivholzdiele aus nordischer Kiefer.

Über die stilgerechte Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss und sehen alle Räumlichkeiten vom zentralen Flur abgehend direkt vor uns. Ein Büro, ein geräumiges Kinderzimmer, das wunderschöne Badezimmer im nordischen Stil, ein weiteres Schlafzimmer und anschließend ein Gästezimmer.
Hier finden wir im Büro Teppich, im Kinderzimmer eine rustikale Landhausdiele aus Kiefer, im Schlaf- und Gästezimmer liegt Laminat und im Badezimmer hochwertige Fliesen, nebst den Wandfliesen von Villeroy & Boch.

Neben dem Doppelcarport mit anschließendem Heizungsraum, finden wir diverse Holzlager, ein Gemüsebeet, Naturstein als Begrenzungen, einen kleinen Teich, ein romantischen Holzbogen Richtung Vorgarten, die gemütliche Terrasse und und und...


Es gibt unglaublich viel zu entdecken.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.
Objektlage
Die Gemeinde Langstedt liegt mit ihren knapp 1000 Einwohnern an einem der schönsten Fleckchen in ganz Schleswig-Holstein.

Zwischen Schleswig und Flensburg, bei Eggebek und Tarp liegt die Gemeinde Langstedt.
Die Grundversorgung (Arzt, Apotheke, Geschäfte) ist den Langstedter Bürgern somit garantiert.
Die Einwohnerzahl hat sich kontinuierlich entwickelt, welches den vielfältigen Möglichkeiten der Lebens- und Freizeitgestaltung zugeordnet werden kann.
Es gibt enge Beziehungen zu den Nachbargemeinden wie z.B. den DRK Ortsverein Bollingstedt-Langstedt und den Reit- und Fahrverein Langstedt-Bollingstedt. Außerdem sind die Einwohner im "TSV Eintracht Eggebek" integriert.

Viele Veranstaltungen (Osterfeuer, Grillabende, Weihnachtsmarkt) mit regem Zuspruch seitens der Bevölkerung finden statt. Auch die Jugend zeigt Interesse am dörflichen Leben. So wurden von der Landjugend in mehreren 72-stündigen Aktionen eine Grillhütte, ein Spielgerät und zwei Verkaufstände und zuletzt neue Bänke für die Gemeinde gebaut.
Seit 1995 hat die Gemeinde einen Kindergarten mit drei Gruppen im Bürgerhaus "Alte Schule". In der neu errichteten Kinderkrippe werden auch Kinder unter 3 Jahren betreut, somit kann jedem Kind ein Betreuungsplatz angeboten werden.
Besonders hervorzuheben ist der Seniorenpark "Villa Carolath" in dem etwa 100 Pflegebedürftige ein neues Zuhause finden.

Langstedt verfügt über eine äußerst reizvolle und einmalige Naturlandschaft. So ist die Treene zum größten Teil noch im Urzustand erhalten und wird allgemein als landschaftlich schönste Gegend des gesamten Flussverlaufes bezeichnet. Die Natur in der Gemeinde wird zudem erheblich durch den Büschauer Forst, einem Staatsforst, mit immerhin 300 ha Fläche, belebt.

Die schöne Lage im Treenetal und die gute Dorfgemeinschaft machen Langstedt zu einem Ort mit hoher Lebensqualität, in dem Jung und Alt sich wohlfühle.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Langstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
17,00 m²
Grundstücksfläche
769,00 m²
Baujahr
2007
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Kaufpreis
392.400 €
Käuferprovision
3,57
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
49.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23.06.2030
Baujahr (Energieausw.)
2007
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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