040 7718502 - 30
Zum Kauf
21029 Hamburg
SCHNUCKELIGES REIHENECKHAUS !
395.000 €
Kennung: 106-0027180117
3 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses Rotklinker-Reihenendhaus gehört zu einem in 1924 erstellten Ensemble. Auf der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse, die mit einem Glasdach überdacht ist, lässt es sich wunderbar entspannen. Der besondere Charme liegt in der gradlinigen Gestaltung der Fassade mit Sprossenfenstern.

Seit 2005 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten sowohl innen als auch im Außenbereich durchgeführt.
Das Dachgeschoss mit ca. 19 m² ist ausgebaut. Dieses ist aber nicht in die Wohnfläche einbezogen. Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum, und es wurde ein Badezimmer eingebaut. Die offen liegenden Deckenbalken erzeugen ein gemütliches Flair.

Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie vorbeischauen:
Das Haus ist ungekündigt vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 850 €, zuzglich 50 € Betriebskosten.

- Das Haus steht unter Denkmalschutz, betrifft Fassade und äußeren Eindruck
Ein Anbau auf der Hausrückseite sowie Dachgauben oder Dachflächenfenster sind
möglich.
- Baujahr 1924
- 3 Zimmer
- Vollunterkellert alle Räume beheizt
- Dachgeschoss ausgebaut und beheizt
- Einbauküche Landhaustil
- 3 Bäder
- neue Holzsprossenfenster und Originaltürentüren aufgearbeitet
- Terrasse erneuert und vergrößert mit Glasüberdachungauch über dem Kellerabgang
- Gartenhaus
- Brennwerttherme von Junkers aus 2005
- Schornstein auf dem Dach neu aufgemauert und Abdeckung erneuert 2020
- Luftschichtdämmung
- Drainage und Kellerwandabdichtung
- Einbau eines Kaminofens möglich

Eine Detailaufstellung und Beschreibung aller durchgeführten Arbeiten kann auf Nachfrage übermittelt werden.

Interesse geweckt? Unser Wohntipp: Verabschieden Sie sich von Ihrem Vermieter, Einziehen und Wohnen ist die Devise !

Es werden keine "open-house-Besichtigungen" durchgeführt, alle Besichtigungen werden einzeln geführt! Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme per EMail oder Ihren Anruf!
Objektausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohnzimmer. Die Küche verfügt über eine weiße Einbauküche im beliebten Landhausstil, der Boden ist mit Fliesen ausgelegt. Zur Ausstattung gehören ein Umluftherd mit Ceranfeld, sowie eine Spülmaschine. Das Wohnzimmer ist mit einem aufgearbeiteten Dielenboden ausgelegt.
Im ersten Obergeschoss liegt das Schlafzimmer, es ist ebenfalls mit einem aufgearbeiteten Dielenboden ausgelegt.
Das Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss, hier wurde ein Teppichboden verlegt. Bei einer Raumhöhe von knapp drei Metern sind die Dachbalken aufgearbeitet und sichtbar. Ihr Kind hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche.
Im Keller befinden sich drei Kellerräume und die Heizung. Das schön gefließte Bad hat eine ebenerdige Dusche mit Bodenablauf. Von einem Raum gelangt man über eine Kellertreppe zur ca. 15 m² großen Terrasse.
Objektlage
Bergedorf hat alles was eine Stadt ausmacht, ist aber dennoch ein Stadtteil. Das City-Center Bergedorf (mit sehr guten Parkmöglichkeiten), eine Fußgängerzone und, wie es sich für eine Stadt gehört, einen historischen Stadtkern samt Schloss und Kirche. Das Bergedorfer Schloss beherbergt ein Museum und ein Café und kann auch für Hochzeiten gemietet werden.

Unweit vom Zentrum, noch im Bezirk Bergedorf, befindet sich der Blumen- und Gemüsegarten Hamburgs, die Vier- und Marschlande. Ideal für Fahrradtouren, Sonntagsspaziergänge oder für gesundes Shopping fernab der Supermarkttheken.

Bergedorf verfügt über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Darüber hinaus gibt es ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot für die ganze Familie.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
68,00 m²
Nutzfläche
68,00 m²
Grundstücksfläche
275,00 m²
Baujahr
1924
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. derzeit gültiger MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
127.59 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.06.2030
Baujahr (Energieausw.)
1924
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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