040 7718502 - 30
Zum Kauf
22143 Hamburg / Rahlstedt
ATRIUMBUNGALOW MIT 50QM AUSBAURESERVE
615.000 €
Kennung: 106-0027210445
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese aussergewöhnliche Immobilie wurde 1971 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um einen sog. Atrium-Bungalow. Kennzeichnend für einen Atrium Bungalow ist ein zum Himmel hin offener Raum im Zentrum des Gebäudes. So entsteht ein sonnendurchfluteter, windgeschützter Bereich, in dem Sie vor neugierigen Blicken der Nachbarn völlig geschützt sind. Ein weiterer Vorteil ist, dass zum Innenraum hin zusätzliche Fenster eingebaut sind. Dies ergibt neben den Fenstern zur Außenseite eine weitere natürliche Lichtquelle. Der Innenhof eignet sich perfekt für einen Garten und bietet zahllosen Gestaltungsideen Platz.

Schaffen Sie sich hier Ihre ureigenste Wohlfühloase – der ca. 800 m² grosse Garten schliesst sich direkt an das Atrium an – Erholung pur!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch oder auch per Email.

Die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell besichtigen zu können, nutzen wir schon seit mehreren Jahren. Momentan ist diese Art der Immobilienbesichtigung gefragter denn je.
Wir übernehmen Verantwortung: Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt die Möglichkeit eines digitalen Rundgangs - bequem von zu Hause aus.
Objektausstattung
Begleiten Sie uns gern auf unserem Rundgang durch das Haus: gleich links neben dem Eingang liegt das Gäste-WC. Folgt man dem Flur (ausgestattet mit Sonnenhof Platten) nach links, so gelangt man über 4 Stufen in den privaten Bereich der neben dem Vollbad das Hauptschlafzimmer und zwei Räume, die als Kinder- oder Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können beherbergt. Alle Räume sind mit Mosaik-Parkett ausgelegt. Kehren wir zurück in den Eingangsbereich und folgen dem Flur geradeaus. Vorbei an der Garderobennische gelangen wir über die geräumige Ess-Diele deren Fenster in den Atrium-Hof zeigen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Panoramafenster von jeweils mehr als 3 m Breite bringen hier enorm viel Helligkeit! Auch diese beide Räume sind wieder mit Mosaikparkett ausgelegt. Eine Küche, in weißem Landhausstil gehalten, geht von der Ess-Diele ab und überrascht mit einer kleinen, vorgelagerten Terrasse. Herrlich, um umgeben von der Natur das Frühstück einzunehmen.
Der Keller des Bungalows verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet neben einem zusätzlichen Bad und zwei schönen, mit Fenstern versehenen Räumen die Möglichkeit, dem Nachwuchs sein eigenes kleines Paradies zu schaffen!
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1986. Die Mahagonifenster mit Doppelverglasung entsprechen dem Baujahr und sind durch regelmäßiges lasieren auch weiterhin zu erhalten.
Objektlage
Hamburg-Rahlstedt, östlicher Stadtteil mit herrlichen Ecken ! Wer sich nach Idylle sehnt ist hier gut aufgehoben. Der Rahlstedter Dorfplatz bildet das historische Zentrum Neurahlstedts, er blieb nahezu unverändert erhalten - ein Dorf inmitten von Wohngebieten.
Moderne Läden säumen die beiden Haupteinkaufsstrassen – die Rahlstedter Bahnhofstrasse und die Schweriner Strasse - die eine L-förmige Fußgängerzone bilden. Mittendrin: die Rahlstedt Arcaden, eine überdachte Einkaufswelt auf zwei Ebenen. Schulen, Ärzte, Kita usw. sind bequem und schnell erreicht - was will man als junge Familie mehr ?!
In verkehrsgünstiger Lage von Alt-Rahlstedt befindet sich dieser vollunterkellerte Bungalow. Das Naherholungsgebiet Stellmoor zum Wandern oder Radfahren liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Anschluss zur Autobahn erhält man über den Zubringer Höltigbaum. Die Stadtteilschule und das Gymnasium Rahlstedt / Oldenfelde sind quasi "ums Eck", in der nächsten Querstraße. Mit dem Bus erreicht man in ca.10 Minuten das Rahlstedt-Center.
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Auch in dieser herausfordernden Zeit unterstützen wir Sie gerne und sind telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hamburg / Rahlstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
615.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
252.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
11.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
1986
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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