040 7718502 - 30
Zum Kauf
21147 Hamburg / Neugraben
RAUMWUNDER KFW55 MRH KELLER U STELLPLATZ
666.000 €
Kennung: 106-0027210405
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
2010 in massiver Bauweise errichtet bietet Ihnen dieses schöne Mittelreihenhaus auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Hier ist jeder Meter sinnvoll genutzt!

Fakten – Fakten – Fakten :

•Baujahr 2010
•Wohnfläche ca. 127 m² mit ausgebautem Spitzboden
•Grundstück 285 m²
•Gasheizung – KfW 55 Haus
•Carport
•Vollkeller (WaMa-Anschluss vorhanden)
•Offene Küche zum Wohn-/Essbereich
•Terrasse mit Pergola am Wohnzimmer (Sonnenblenden Stoff an der Pergola)
•Kellerraum wohnlich ausgestattet (Büro)
•Wasserspeicher 2021 erneuert
•Gartenabstell-/ fahrradhaus
•Aussenwände gedämmt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch oder auch per Email.

Die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell besichtigen zu können, nutzen wir schon seit mehreren Jahren. Momentan ist diese Art der Immobilienbesichtigung gefragter denn je.
Wir übernehmen Verantwortung: Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt die Möglichkeit eines digitalen Rundgangs - bequem von zu Hause aus.
Objektausstattung
Die insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche erstrecken sich über EG und DG, ein zusätzlicher Raum wurde im Spitzboden geschaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich die zum Wohn-Essbereich offene Küche, ein Gäste-WC, Abstellraum sowie das Wohn-/Esszimmer mit der vorgelagerten Terrasse. Diese ist mit einer Überdachung versehen, so dass man im Schatten sitzen kann.
Eine schöne Buchentreppe führt ins Obergeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das mit einer Dusche ausgestattete Vollbad und Kinderzimmer.
Im ausgebauten Spitzboden ist derzeit ein weiteres Kinderzimmer untergebracht.
Der Keller ist voll beheizt und z.T. wohnlich ausgestattet, hier ist ein Büroraum untergebracht, d.h., die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Alle Räume im Keller sind gefließt.
In allen Wohn-, und Schlafräumen und im Büro sind TV-anschlüsse vorhanden.
In Spitzboden und Keller sind LAN-anschlüsse vorhanden.

Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küchenbereich, Laminat und Teppichboden

Besonderes Augenmerk möchten wir auf das Heiz-Lüftungssystem (KfW 55) richten!
Objektlage
Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands.
Neugraben-Fischbek ist der am weitesten im Südwesten gelegene Stadtteil Hamburgs und gehört zum Bezirk Harburg. Erst 1951 fasste man Neugraben und Fischbek zu einem Stadtteil zusammen. Hier lebt man zentral und dennoch ruhig und „im Grünen“.
Fährt man durch das kopfsteingepflasterte Neugrabener Dorf, fühlt man sich hundert Jahre zurückversetzt und staunt über Dutzende alter Katen, Scheunen und Reetdach-Bauernhöfe aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Nahe am alten Dorf plantschen die Anwohner sommers gern im kleinen Freibad.
Aus den 1980er-Jahren stammen der Bahnhof und das Einkaufszentrum, die durch eine Fußgängerbrücke über die B73 verbunden sind. An drei Tagen der Woche, dienstags, donnerstags und samstags, findet der Süderelbe-Wochenmarkt statt. Da geht es dann lebhaft zu. Die Neugrabener kaufen dann nicht nur ein, sondern nehmen sich, vor allem samstags, gern Zeit für einen kleinen Schnack mit den Nachbarn. Viele andere Geschäfte und zwei große Supermärkte sind ebenfalls vorhanden. Mit der Polizeiwache, dem örtlichen Kundenzentrum, dem Hallenbad und der Bücherhalle bündelt sich Neugrabens Infrastruktur praktischerweise am Marktplatz.
In Neugraben-Fischbek gibt es derzeit 5 Grundschulen, 3 weiterführende Schulen und eine Förderschule. Es verkehren sowohl mehrere Buslinien als auch die S-Bahnen S3 und S31. So gelangt man schnell bis in die Innenstadt. Mit dem Auto ist die A7 bereits nach wenigen Minuten erreicht. So wird man schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer engagierten Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
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... und viele weitere Serviceleistungen mehr. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!

IHRE GESUNDHEIT LIEGT UNS AM HERZEN: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN.

Auch in dieser herausfordernden Zeit unterstützen wir Sie gerne und sind telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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www.wi-hamburg.de

Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Wir unterstützen Sie gern! Geben Sie uns die Chance, Ihre Immobilie seriös einzuwerten, und für Sie zu verkaufen.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Hamburg / Neugraben
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
127,00 m²
Grundstücksfläche
285,00 m²
Baujahr
2010
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
666.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
65.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14.10.2031
Baujahr (Energieausw.)
2010
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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