040 7718502 - 30
Zum Kauf
22043 Hamburg
NEUBAU DHH M. GARTEN ZUM SELBSTGESTALTEN
709.000 €
Kennung: 106-0027210408
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
99 m² großer Neubau aus dem Jahre 2020

•Dach wird mit Grün bepflanzt ( im Kaufpreis enthalten )
•Fassadendämmung 17 cm
•Dreifach verglaste Fenster
•Gartengestaltung und Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer nach Käuferwunsch
•( gegen Verrechnung mit Kaufpreis )


Alles in allem ein Rohdiamant, der sich individuell gestalten und bewohnen lässt und der den neuen Besitzern eine Menge Möglichkeiten lässt.

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Objektausstattung
Der Neubau begrüßt den Besucher mit einer hellen modernen Diele. Ein Fenster auf halber Treppe lässt zusätzlich viel Licht ein, so dass alles erstrahlt. Der dunkle Fliesenboden und das dunkle Geländer harmonieren wunderbar mit den hellen Holzstufen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein Duschbad. Die offene Küche lässt dem neuen Eigentümer noch genug Gestaltungsspielraum. Drei Fensterfronten geben auch hier im Wohn-/Esszimmer traumhafte Helligkeit. Die vorgelagerte Terrasse könnte ebenfalls über die Küche betreten werden. Ein von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben der Eingangstür.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer und ein mit einer Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage bietet Stauraum für Staubsauger, Waschmaschine und Putzkram oder was sonst noch so verstaut werden soll.
Objektlage
Der Stadtteil Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Begrenzt wird Jenfeld im Norden von Rahlstedt und Tonndorf, im Westen von Marienthal, im Süden von der Autobahn A24 als Grenze zu Billstedt, sowie im Osten durch Barsbüttel in Schleswig-Holstein.
Trotz dichter Besiedlung gibt es in Jenfeld viel Natur. Und so können zahlreiche Outdoor-Sportarten betrieben werden, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Reiten. An den Ufern des Schleemer Bachs und des Jenfelder Bachs lässt es sich entspannen. Besonders schön ist Jenfeld im Jenfelder Moor und im Moorpark. Hier gehen die Jenfelder spazieren oder fahren mit dem Rad. Im Sommer wird hier gegrillt. In den angrenzenden Straßen befinden sich schöne Einfamilienhäuser. Der kulturelle Mittelpunkt ist das Jenfeld-Haus in der Charlottenburger Straße, gelegen zwischen alten Dorfhäusern und Hochhäusern. In dem Haus begegnen sich zahlreiche Jenfelder jeden Alters. Die Veranstaltungen reichen vom Theater für Kinder und Konzert bis hin zur Gymnastik für Damen und Seniorenfrühstück. Wichtiger Treffpunkt ist zudem das Einkaufscenter Jenfeld in der Rodigallee, das zwar nicht allzu groß ist, dennoch mehr zu bieten hat, als nur Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Dort halten die Jenfelder gerne einen Plausch und tauschen sich über Neuigkeiten aus. Eine weitere Einkaufmöglichkeit bietet der Wochenmarkt, der in der Straße Bei den Höfen stattfindet.
Diverse Buslinien des HVV verbinden Jenfeld mit der Innenstadt, Wandsbek-Markt, Farmsen, Rahlstedt, Barsbüttel sowie Billstedt. Jenfeld verfügt über eine Autobahnauffahrt zur BAB 24.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
99,00 m²
Grundstücksfläche
351,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
Nein
Kaufpreis
709.000 €
Käuferprovision
1,19 % inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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