040 7718502 - 30
Zum Kauf
22043 Hamburg / Marienthal
HIER! IHR EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS!
1.400.000 €
Kennung: 106-0027200329
4 Badezimmer
5 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Da die finalen Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind, haben Sie noch Einfluss auf die Bodenbeläge im Neubau in den Wohnbereichen oder der Gartengestaltung.

Wir bieten Ihnen hier eine individuelles Hauspaket mit Charakter. Das Paket beinhaltet zwei Häuser, die sich perfekt als Mehrgenerationenhaus miteinander verbinden lassen, aber ebenso gut als zwei einzelne Häuser gestaltet werden können.


Das ursprüngliche 90,5 m² große Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und 2020 um einen modernen Neubau und somit um 99 m² erweitert. Das 601 m² große Grundstück lässt den neuen Besitzern viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Grundstück bietet 2 Stellplätze.

Hier ein paar Einzelheiten:

ALTBAU aus dem Jahr 1952:
Fenster dreifach verglast 2020
Fassade wird mit 17 cm gedämmt 2020 und weiß gestrichen ( im Kaufpreis enthalten )
Elektrik neu 2020
Wasserleitungen neu 2020 bis kurz vor Sielanschluss
Bäder neu 2020
Böden abgeschliffen und versiegelt 2020
Innenanstrich neu 2020
Alle Türen neu 2020
Küche 2017
Heizung 2017
Dachdämmung auf dem Dachboden aufliegend

NEUBAU:
Dach wird mit Grün bepflanzt ( im Kaufpreis enthalten )
Fassade wird noch mit 17 cm gedämmt ( im Kaufpreis enthalten )
Gartengestaltung und Bodenbeläge in Wohn-, und Schlafzimmer nach Käuferwunsch
( gegen Verrechnung mit Kaufpreis )

Alles in allem ein Rohdiamant, der sich individuell gestalten und bewohnen lässt und den neuen Besitzern eine Menge Möglichkeiten lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern und vereinbaren noch heute eine persönliche Besichtigung!

Wir übernehmen Verantwortung: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN.
Die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell besichtigen zu können, nutzen wir schon seit mehreren Jahren. Momentan ist diese Art der Immobilienbesichtigung gefragter denn je.
Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt die Möglichkeit eines digitalen Rundgangs - bequem von zu Hause au
Objektausstattung
Den Altbau betreten Sie über einen Windfang. Über den anschließenden Voraum gelangen Sie zum einen in die Küche. Diese ist passend zu den hellen Holzböden und Holztüren im Erdgeschoss ebenfalls sehr hell gehalten. Die breite Terrassentür läßt viel Licht in den Raum. An die Küche schließt sich direkt offen das große Wohn-/Esszimmer an.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das neu gestaltete Vollbad. Hier geben weiße Fliesen den Ton an und lassen den neuen Eigentümern freien Dekorationsspielraum. Ein eingebautes, hübsch integriertes Regal bietet Stauraum. Über den vorgelagerten Flur könnte eine Verbindungstür zum Neubau hergestellt werden.

Wieder zurück im Voraum des Altbaues gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auch dieses ist im Jahr 2020 komplett neu gestaltet worden.

Egal ob über die Haustür oder die zu schaffende Verbindungstür zum Altbau - der Neubau begrüßt Sie mit einer hellen modernen Diele. Das Fenster auf halber Treppe lässt viel Licht ein und alles erstrahlen. Der dunkle Fliesenboden und das dunkle Geländer harmonieren sehr schön mit den hellen Holzstufen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und ein Duschbad. Die offene Küche lässt dem neuen Eigentümer noch genug Gestaltungsspielraum. Das Wohn-/Esszimmer ist durch die drei Fensterfronten traumhaft hell. Hier schließt sich auch die Terrasse an, die ebenfalls über die Küche betreten werden könnte. Neben der Eingangstür befindet sich der von außen zugängliche Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das ebenfalls hier befindliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist wie die Badezimmer im Altbau ebenfalls in Weiß gehalten.
Der kleine Abstellraum auf dieser Etage bietet Stauraum für Staubsauger, Waschmaschine, Putzkram oder was sonst noch so verstaut werden soll.
Objektlage
Marienthal ist ein im Osten Hamburgs liegender Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Wer Wert auf Ruhe und großzügigen Wohnraum legt und dafür auf Freizeitangebote in großer Zahl direkt vor der eigenen Haustür verzichten kann, ist hier genau richtig - entschleunigtes Wohnen pur.
Man schlendert an hübsch angelegten Gärten mit Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten vorbei und erreicht in der Mitte des Stadtteils das erste der vier Wandsbeker Gehölze. Es handelt sich um Überbleibsel des ehemaligen Wandsbeker Schlossgartens. Die schön angelegten Parks erstrecken sich von West nach Ost und werden von den Marienthalern für Spaziergänge, zum Joggen oder Ausspannen intensiv genutzt.
Die medizinische Versorgung in Marienthal ist mit 71 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich, die Schulen genießen einen guten Ruf. Mit dem Wandsbeker Quarree und der Wandsbeker Chaussee steht alles für einen Einkauf zur Verfügung inkl. einem täglich stattfindenden Wochenmarkt.
Die südliche Grenze Marienthals bildet die A 24. Die weitere Infrastruktur Marienthals besteht aus zwei Bahnstationen und einigen Buslinien, über die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Innenstadt in einigen Minuten zu erreichen. Autofahrer nutzen die B75 oder steuern den Horner Kreisel und die A24 an.
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Nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung rund um die Immobilie und die Kompetenz unserer engagierten Aussendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.
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Auch in dieser herausfordernden Zeit unterstützen wir Sie gerne und sind telefonisch oder per Email für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hamburg / Marienthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
601,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.400.000 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. derzeit gültiger MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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