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22419 Hamburg / Langenhorn

GEMüTLICHES REIHENHAUS AM BORNBACH

295.000 €
Objektnr.: 106-0027180081
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
Helmut Schmidt war nicht der einzige Langenhorner, der sich hier in unmittelbarer Nachbarschaft wohlfühlte. Lassen auch Sie sich davon überzeugen.

Wir bieten Ihnen hier ein kleines aber feines Reihenmittelhaus in schönster Lage an.
Das rot-weiß verklinkerte Haus ist im Jahr 1962 erbaut worden. Hinter dem Haus liegt der Bornbach, der Spazierweg ist durch die Gartenpforte am hinteren Grundstück zu betreten.
Im Jahr 2009 fand eine umfassende Sanierung statt, hierbei wurde das Dach neu gedeckt. Es wurde eine neue Gastherme eingebaut und eine Solaranlage, die die komplette Warmwasseraufbereitung abdecken kann.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich ein ca. 16 m² großer Raum, der asl Gästezimmer genutzt wird. Ein Raum wird hier derzeit als Büro genutzt. Die Aussenkellerwände im Erdreich sind bis auf das Fundament auch 2009 abgedichtet und gedämmt worden.

Es handelt sich um eine Erbpachtgrundstück mit einer Pacht von 96 €/jählich. Die Erbpacht der Stadt Hamburg läuft bis zum Jahr 2060. Schon jetzt besteht die Möglichkeit, das Grundstück der Stadt abzukaufen.

Machen Sie sich ein Bild von diesem gepflegten Objekt - vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin ! Wir freuen uns auf Sie !
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den hübschen Flur. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich eine kleine abgeschlossene Garderobe.
Das Gäste-WC linkerhand ist mit weißen Fließen ausgestattet, der Boden ist mit dunklem Laminat belegt.
Nebenan befindet sich die Küche. Auch hier findet sich der Laminatfußboden wieder. Die Küche würde im Zuge der Sanierung im Jahre 2009 erneuert. Die Arbeitsfläche ist farblich optisch an den Bodenbelag angepasst, weiße Küchenfronten runden das Ganze harmonisch ab.
Am Ende des Flures betritt man das Wohnzimmer. Flur und Wohnzimmer sind mit einem hellen Hochflorteppich ausgelegt, was eine wohlige Gemütlichkeit vermittelt. Durch die große Fensterfront hat man einen tollen Blick ins Grüne. Die kleine Nische im Wohnzimmer eignet sich perfekt für eine gemütliche Sitzecke, um genau diesen Blick genießen zu können.
Über das Wohnzimmer betritt man die Terrasse. Diese ist mit hellen Bodenplatten ausgestattet. Eine hübsche gemauerte Wand bietet Sichtschutz zum Nachbarn. Die Terrasse ist hell und übersichtlich angelegt, ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Für den Sonnenschutz sorgt bei Bedarf eine Markise.

Die oberen Räume erreichen Sie über eine Holztreppe. Im Obergeschoss befindet sich das moderne Badezimmer, dass ebenfalls im Jahre 2009 saniert wurde. Betreten wird es durch eine große Glasschiebetür. Mit hellen Fliesen ausgestattet, modernen Möbeln und einer großen Mehrfachstrahldusche lässt sich hier gut in den Tag starten.

Desweiteren befinden sich hier drei weitere Zimmer - ein Schlafzimmer, ein Zimmer von ähnlicher Größe und ein kleineres. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit dem gleichen Teppichboden ausgelegt, der sich auch im Untergeschoss befindet.

Rundum finden Sie hier ein Haus, dass sowohl für Paare als auch für Familien geeignet ist. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtungstermin!
Langenhorn ist ein grüner und naturnaher knapp 14 Quadratkilometer großer Stadtteil an der Grenze zu Schleswig-Holstein, in dem sich fast überall ein idyllisches Plätzchen abseits der Großstadthektik finden lässt.
Gärten und das Naturschutzgebiet Raakmoor, hübsche Wohnsiedlungen, Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahnanbindung; und ganz wichtig: ein nettes, gelassenes Miteinander.

Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Das heutige Zentrum ist der Langenhorner Markt, besonders, wenn auf dem Marktplatz dienstags und samstags die Wochenmarktverkäufer ihre Stände aufbauen, verwandelt er sich in das pulsierende Zentrum des Stadtteils, wo man Bekannte beim Einkauf trifft und sich gern Zeit für einen kleinen Plausch nimmt.
Im Naturbad Kiwittsmoor kommt man auf seine Kosten. Das Bad mit ausgezeichneter Wasserqualität hat im Sommer geöffnet.

Fünf Grundschulen, darunter zwei Ganztagsschulen, zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium befinden sich in Langenhorn. Um die Betreuung der ganz Kleinen kümmern sich 20 Kindertagesstätten.
Von Langenhorn ist man in wenigen Minuten am Flughafen Hamburg, fährt auf einer Stadtteilautobahn als Umgehung des selbigen in Richtung Innenstadt oder schlendert durch das Einkaufszentrum am Langenhorner Markt.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Hamburg / Langenhorn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
79,00 m²
Grundstücksfläche
201,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
86.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
10.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Christoph Wilsenack
Christoph Wilsenack
Telefon040/7718502-36
Telefax040/7718502-32
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