040 5294503
Zum Kauf
22117 Hamburg
MRH AM ÖJENDORFER PARK ! 360° BESICHTIGUNG !
540.000 €
Kennung: 106-0027200339
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein charmantes Mittelreihenhaus, welches im Jahre 2006 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist Teil einer Reihenhauszeile, bestehend aus 9 Häusern, die versetzt gebaut wurden. Es wurde als Halbniedrigenergiehaus konzipiert. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 50 Reihenhäusern, die nach WEG geteilt sind. Das gesamte Grundstück bemisst eine Größe von 14.798 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 1/50 tel. Das Hausgeld beträgt 1.284 € jährlich.


Kurz und knackig:

- Baujahr 2006
- 105 m² Wfl.
- 132 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- gepflegter Zustand
- Vollunterkellert
- Gasheizung
- Stellplatz
- Geräteraum am Haus
- Ausbaureserve im Spitzboden

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Wir übernehmen Verantwortung: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN.
Die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell besichtigen zu können, nutzen wir schon seit mehreren Jahren. Momentan ist diese Art der Immobilienbesichtigung gefragter denn je.
Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt die Möglichkeit eines digitalen Rundgangs - bequem von zu Hause aus.
Objektausstattung
Eine kleine Eingangsüberdachung bietet Schutz zu jeder Jahreszeit, sei es Regen oder Schnee. Betritt man das Haus, so liegen linkerhand das Gäste-WC und rechts die Küche. Sie ist mit hellen Holzelementen ausgestattet. Man hat genug Raum, um eine kleine Frühstücksecke einzurichten - gut auch für den "schnellen Kaffee zwischendurch".
Der Durchgang vom Flur zum Ess-/Wohnzimmer ist offengehalten, so dass das Licht durch die breite Fensterfront des Raumes bis in den Flur weitergeleitet wird. Eine schöne Doppelflügeltür gewährt über die Terrasse Zutritt in den pflegeleicht angelegten Garten. Gartengeräte und Fahrräder finden ihren Platz im angefügten Geräteschuppen. Zwischen den Hauszeilen liegt ein kleiner Weg, auch von hier aus kann man das Grundstück betreten. Im Obergeschoß des Hauses erwarten uns, neben einem hellen Wannenbad, das Elternschlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer. Hier sorgen extra breite und bodentiefe Fensterfronten für viel Helligkeit.
Kommen wir nun in die letzte Etage, wo sich neben zwei Kinderzimmern ein Duschbad und der HWR (hier ist die Gastherme untergebracht) befinden.
Abschließend gehen wir über die offene in hellem Holz gehaltene Treppe in den Keller des Hauses. Ein großer Kellerraum (2 Heizkörper vorhanden) bietet genügend Stauraum und Sie außerdem ausreichend Platz für Hobby.
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden und Fliesen
Besonderheit: da alle Innenwände Trockenbaustellwände sind, (doppelt mit Gipskarton zum Schallschutz belegt) kann der Grundriss des Hauses beliebig verändert werden. Dämmmaterial ist vorhanden.
Objektlage
Erst 1927 wurden die Dörfer Öjendorf, Schiffbek und Kirchsteinbek zur Gemeinde Billstedt zusammengefasst. Mit rund 70.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt. Billstedt ist eine typische Wohnstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. dem Billstedt Center und einigen anderen Einkaufszentren. Dabei hat der 16,8 Kilometer große Stadtteil im Osten Hamburgs vieles zu bieten. Wer Ruhe und Natur schätzt und von einem eigenen Häuschen träumt, der sollte hier Ausschau halten. Billstedt hat viele Potenziale für familienfreundliche Wohnqualitäten: Die Nähe zu Grünflächen, Parks, Sport- und Freizeitanlagen sowie Schulen und Kindergärten bietet dafür beste Voraussetzungen.
Das angebotene Objekt liegt in Öjendorf, der nah gelegene Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote.
Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Sie nehmen an einer der vier Billstedter U-Bahnstationen die U2 oder U4 und erreichen nach zwölf Minuten den Hauptbahnhof. Autofreunde nutzen die naheliegende A1 oder A24.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Grundstücksfläche
132,00 m²
Baujahr
2006
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
540.000 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. derzeitig gültiger MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
41.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
01.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
2006
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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