040 7718502 - 30
Zum Kauf
22043 Hamburg
HIER! IHR EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS!
1.434.000 €
Kennung: 106-0027200329
4 Badezimmer
5 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Da die finalen Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind, haben Sie noch Einfluss auf die Bodenbeläge im Neubau in den Wohnbereichen oder der Gartengestaltung.

Wir bieten Ihnen hier ein individuelles Hauspaket mit Charakter. Das Paket beinhaltet zwei Häuser, die sich perfekt als Mehrgenerationenhaus miteinander verbinden lassen, aber ebenso gut als zwei einzelne Häuser gestaltet werden können.


Das ursprüngliche 90,5 m² große Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und 2020 um einen modernen Neubau und somit um 99 m² erweitert. Das 601 m² große Grundstück lässt den neuen Besitzern viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Grundstück bietet 2 Stellplätze.

Hier ein paar Einzelheiten:

ALTBAU aus dem Jahr 1952:

Fenster dreifach verglast 2020
Fassade wird mit 17 cm gedämmt 2020 und weiß gestrichen ( im Kaufpreis enthalten )
Elektrik neu 2020
Wasserleitungen neu 2020 bis kurz vor Sielanschluss
Bäder neu 2020
Böden abgeschliffen und versiegelt 2020
Innenanstrich neu 2020
Alle Türen neu 2020
Küche 2017
Heizung 2017
Dachdämmung auf dem Dachboden aufliegend

NEUBAU:

Dach wird mit Grün bepflanzt ( im Kaufpreis enthalten )
Fassade wird noch mit 17 cm gedämmt ( im Kaufpreis enthalten )
Gartengestaltung und Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer nach Käuferwunsch
( gegen Verrechnung mit Kaufpreis )

Alles in allem ein Rohdiamant, der sich individuell gestalten und bewohnen lässt und der den neuen Besitzern eine Menge Möglichkeiten lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern und vereinbaren noch heute eine persönliche Besichtigung!

Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt einen digitalen Rundgang an - bequem von zu Hause aus.
Objektausstattung
Den Altbau betreten Sie über einen Windfang. Über den anschließenden Voraum gelangen Sie in die Küche, die passend zu den hellen Holzböden und Holztüren im Erdgeschoss sehr hell gehalten ist. Eine breite Terrassentür bringt viel Licht in den Raum. An die Küche schließt sich direkt das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer an.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das neu gestaltete Vollbad. Weiße Fliesen geben den Ton an und lassen den neuen Eigentümern freien Dekorationsspielraum. Ein eingebautes, hübsch integriertes Regal bietet Stauraum. Über den vorgelagerten Flur könnte eine Verbindungstür zum Neubau hergestellt werden.

Wieder zurück im Voraum des Altbaues gelangt man über eine Holztreppe ins Ober-geschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auch dieses wurde 2020 komplett neu gestaltet.

Egal ob über die Haustür oder die zu schaffende Verbindungstür zum Altbau - der Neubau begrüßt Sie mit einer hellen modernen Diele. Ein Fenster auf halber Treppe lässt viel Licht ein und alles erstrahlen. Der dunkle Fliesenboden und das dunkle Geländer harmonieren wunderbar mit den hellen Holzstufen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein Duschbad. Die offene Küche lässt dem neuen Eigentümer noch genug Gestaltungsspielraum. Das Wohn-/Esszimmer wird durch drei Fensterfronten traumhaft hell. Hier schließt sich auch die Terrasse an, die ebenfalls über die Küche betreten werden könnte. Ein von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben der Eingangstür.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer und ein mit einer Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Es ist wie die Badezimmer im Altbau in Weiß gehalten.
Der kleine Abstellraum auf dieser Etage bietet Stauraum für Staubsauger, Waschmaschine, Putzkram oder was sonst noch so verstaut werden soll.
Objektlage
Der Stadtteil Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Begrenzt wird Jenfeld im Norden von Rahlstedt und Tonndorf, im Westen von Marienthal, im Süden von der Autobahn A24 als Grenze zu Billstedt, sowie im Osten durch Barsbüttel in Schleswig-Holstein.
Trotz dichter Besiedlung gibt es in Jenfeld viel Natur. Und so können zahlreiche Outdoor-Sportarten betrieben werden, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Reiten. An den Ufern des Schleemer Bachs und des Jenfelder Bachs lässt es sich entspannen. Besonders schön ist Jenfeld im Jenfelder Moor und im Moorpark. Hier gehen die Jenfelder spazieren oder fahren mit dem Rad. Im Sommer wird hier gegrillt. In den angrenzenden Straßen befinden sich schöne Einfamilienhäuser. Der kulturelle Mittelpunkt ist das Jenfeld-Haus in der Charlottenburger Straße, gelegen zwischen alten Dorfhäusern und Hochhäusern. In dem Haus begegnen sich zahlreiche Jenfelder jeden Alters. Die Veranstaltungen reichen vom Theater für Kinder und Konzert bis hin zur Gymnastik für Damen und Seniorenfrühstück. Wichtiger Treffpunkt ist zudem das Einkaufscenter Jenfeld in der Rodigallee, das zwar nicht allzu groß ist, dennoch mehr zu bieten hat, als nur Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Dort halten die Jenfelder gerne einen Plausch und tauschen sich über Neuigkeiten aus. Eine weitere Einkaufmöglichkeit bietet der Wochenmarkt, der in der Straße Bei den Höfen stattfindet.
Diverse Buslinien des HVV verbinden Jenfeld mit der Innenstadt, Wandsbek-Markt, Farmsen, Rahlstedt, Barsbüttel sowie Billstedt. Jenfeld verfügt über eine Autobahnauffahrt zur BAB 24.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
601,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.434.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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