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22159 Hamburg

GEMüTLICHE DOPPELHAUSHäLFTE MIT NEBENGEBäUDE IN RUHIGER SACKGASSE AUF ERBPACHT GRUNDSTüCK !

287.200 €
Objektnr.: 106-0027180106
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Umziehen, auspacken und anfangen zu wohnen !!
Wir bieten Ihnen hier eine im Jahr 1952 errichtete DHH auf einem ca. 472 m² grossen Erbpacht-Grundstück zum Verkauf. Der Erbpachtvertrag endet am 30.09.2049. Die Erbpacht beträgt 8 € monatlich. Erbpachtgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg.
Absolut ruhig in einer kleinen Strasse ( Sackgasse ) gelegen.
Das Objekt wurde von den Eigentümern fortlaufend renoviert, vor allem auch modernisiert, und ist „pikobello in Schuss“. 100 m² Wohnfläche wurden hier äusserst durchdacht genutzt.
Eine neue Brennwertheiztherme wurde im vergangenenem Jahr neu eingebaut. Einige Fenster wurden erneuert und im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet worden.

Zum Haus gehören eine Garage, 2 Stellplätze sowie ein vielfältig nutzbares Nebengebäude
( Lagerung, Partyraum, Werkstatt ... )

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses schönen Hauses - wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Über einen mit einem Heizkörper ausgestatteten Windfang gelangt man in den Flur von dem eine anmutige Treppe rechterhand in das OG führt.
Linkerhand wird man in die Küche geführt. Sie ist mit weissen, deckenhohen Einbaumöbeln versehen - alle elektrischen Geräte sind selbstverständlich vorhanden. Fussbodenbelag : Kunststoff in Natursteinoptik - sehr ansprechend.
Geradeaus erreichen wir über die durch eine Glastür vom Flur getrennte Diele das Wohnzimmer. Eine grosszügige Fensterfront und ein Glasbaustein-Element geben viel Helligkeit. Auch hier ist der Fussboden mit einem Kunststoff in modernem Design versehen.
Das Badezimmer ( mit Wanne und Eckdusche ausgestattet ) verfügt über zwei Zugänge : durch die Küche oder von der Diele aus. Bad und WC sind separat untergebracht - beide Räume in modernem hellem Design.
Bodenbelag Fliesen, wie auch im gesamten Flur-/Dielenbereich.
Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer und ein weiterer Raum (je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu verwenden ) vorhanden.
Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek gelegen besteht aus den Ortsteilen Farmsen und Berne; nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, Südlich an Tonndorf, südwestlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel angrenzend.
Jahrhundertelang wurde der Lehm und Ton des Bodens für die Ziegelherstellung genutzt, zahlreiche Teiche zeugen von aufgegebenen Tongruben, einer davon bildet das 1928 entstandene Strandbad Farmsen. Hier in Farmsen befindet sich auch die einzige Indoor-Eissporthalle Hamburgs.
Obwohl Farmsen und Berne zusammengehören, ist der Stadtteil recht unterschiedlich geprägt. Farmsen ist mit seinem zweistöckigen Einkaufszentrum direkt am Bahnhof eher modern - Berne hingegen mutet mit seinem Wochenmarkt und den zahlreichen kleinen Läden gemütlicher an.
Grün zu wohnen bedeutet nicht unbedingt abseits zu leben. Bestes Beispiel dafür ist Farmsen-Berne: durch die öffentliche Verkehrsanbindung der Linie U1 ist man schnell in der City. Zudem verkehrt ein Schnellbus.
Neben sieben Grundschulen gibt es fünf weiterführende Schulen, 23 Kindergärten und Kindertageseinrichtungen gab es bereits im Jahr 2005.
Der Stadtteil begeistert ansonsten mit allem, was den Nordosten der Hansestadt so einzigartig macht: viel Natur. In zahlreichen Naherholungsgebieten entlang der Wandse und der Rahlau, die quer durch den Stadtteil verlaufen, lässt es sich wunderbar wandern, etwa zum Berner Au oder zum Kupferteich.
Fazit: Wer auf die Glitzerwelt der Innenstadt verzichten kann und wen die Nähe zu Schleswig-Holstein mitsamt seinen riesigen Grünflächen, Ackern und Feldern reizt, der ist in Farmsen-Berne bestens aufgehoben.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
472,00 m²
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
287.200 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
229.74 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
11.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Christoph Wilsenack
Christoph Wilsenack
Telefon040/7718502-36
Telefax040/7718502-32
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