040 7718502 - 30
Zum Kauf
22159 Hamburg / Farmsen-Berne
INDIVIDUELL: EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS
627.840 €
Kennung: 106-0027200382
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Immer wieder einmal hat man das Glück, auf ein ganz besonderes Kleinod zu treffen und es aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken. Machen Sie aus diesem Rohdiamanten einen schillernden Brillanten!
Dieses sehr schöne und individuelle Objekt wurde 1937 in massiver Bauweise aus Rotklinker errichtet. Mit seinen 160 m² Wohnfläche und seinen Besonderheiten gibt es die verschiedensten Optionen: so bieten sich beste Möglichkeiten für eine große Familie aber auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Da es über zwei Eingänge verfügt kann das OG auch als Einliegerwohnung nutzbar gemacht werden oder es ist der ideale Platz für "grosse Kinder". Auch der Spitzboden eignet sich zum weiteren Ausbau. Die Ausziehleiter, die vom Dachgeschoss nach oben führt ließe sich ohne Weiteres durch eine feste Treppe ersetzen. Der Fantasie sind buchstäblich keine Grenzen gesetzt.

Was Sie wissen sollten bevor Sie vorbeischauen:

Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren und einige sollten ersetzt werden
Strom und Wasserleitungen müssen erneuert werden, ebenso die Ölheizung
Dach und Dämmung sollten erneuert werden

Baujahr 1937
Wfl. 160 m², Grundstück 645 m², Nutzfläche 45 m²
6 Zimmer
2 Bäder
2 Eingänge
Das Objekt ist unterkellert
Garage

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Am Besten, Sie machen sich jedoch selbst ein Bild - gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme per Email oder telefonisch, um eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.
Objektausstattung
Wenn Sie das Aussergewöhnliche lieben … hier haben wir die passende Immobilie für Sie!
Schöne Holzböden, erhaltene Stilelemente wie die Schiebetür zwischen den beiden vorderen Räumen geben dem Haus seinen ganz eigenen Charme.

Über ein paar Stufen gelangt man zum Eingang und wird über einen kleinen Windfang zu einem Podest geleitet, von dem aus die Treppe ins OG führt. Hier liegt auch die Garderobe.
4 Zimmer, von denen 2 durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind und Zugang zur Loggia gewähren, die Küche mit Speisekammer und angrenzendem Esszimmer - eine kleine Treppe führt hinunter in den Garten - sowie ein Duschbad, das ist das EG.
Auch im DG gibt es neben dem Vollbad und zwei Schlafräumen eine Küche. Durch den an der Rückseite gelegenen zweiten Eingang könnte man ganz einfach die vorhandenen Räumlichkeiten der beiden Wohnebenen zu zwei separaten abgeschlossenen Wohneinheiten umfunktionieren. Eine durchaus interessante Variante der Nutzung!
Objektlage
Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek gelegen besteht aus den Ortsteilen Farmsen und Berne; nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, Südlich an Tonndorf, südwestlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel angrenzend.
Jahrhundertelang wurde der Lehm und Ton des Bodens für die Ziegelherstellung genutzt, zahlreiche Teiche zeugen von aufgegebenen Tongruben, einer davon bildet das 1928 entstandene Strandbad Farmsen. Hier in Farmsen befindet sich auch die einzige Indoor-Eissporthalle Hamburgs.
Obwohl Farmsen und Berne zusammengehören, ist der Stadtteil recht unterschiedlich geprägt. Farmsen ist mit seinem zweistöckigen Einkaufszentrum direkt am Bahnhof eher modern - Berne hingegen mutet mit seinem Wochenmarkt und den zahlreichen kleinen Läden gemütlicher an.
Grün zu wohnen bedeutet nicht unbedingt abseits zu leben. Bestes Beispiel dafür ist Farmsen-Berne: durch die öffentliche Verkehrsanbindung der Linie U1 ist man schnell in der City. Zudem verkehrt ein Schnellbus.
Neben sieben Grundschulen gibt es fünf weiterführende Schulen, 23 Kindergärten und Kindertageseinrichtungen gab es bereits im Jahr 2005.
Der Stadtteil begeistert ansonsten mit allem, was den Nordosten der Hansestadt so einzigartig macht: viel Natur. In zahlreichen Naherholungsgebieten entlang der Wandse und der Rahlau, die quer durch den Stadtteil verlaufen, lässt es sich wunderbar wandern, etwa zum Berner Au oder zum Kupferteich.
Fazit: Wer auf die Glitzerwelt der Innenstadt verzichten kann und wen die Nähe zu Schleswig-Holstein mitsamt seinen riesigen Grünflächen, Ackern und Feldern reizt, der ist in Farmsen-Berne bestens aufgehoben.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hamburg / Farmsen-Berne
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
161,00 m²
Grundstücksfläche
645,00 m²
Baujahr
1937
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
627.840 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der derzeit gültigen MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
358.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.03.2031
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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