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Zum Kauf
22455 Hamburg
DHH BELIEBTE LAGE NIENDORF NORD : KFW EFFIZIENZHAUS
668.700 €
Kennung: 106-0029200287
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
In absolut gefragter Lage von Niendorf Nord wurde dieses schöne Doppelhaus 2010 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich hier um ein Energieeffizienzhaus. Dies bedeutet:

hoher energetischer Standard (KfW 55)
geringe Energiekosten
besonders umweltfreundlich

Vorab einige Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie vorbei schauen :

- Massivbau
- Satteldach mit Gaube
- Grundstück 395 m²
- Studio im ausgebauten Spitzboden
- offene Küche (weiß mit allen E-Geräten)
- Moderner, eckiger, schmaler Erker im Essbereich
- Schlafzimmer mit anschließender Ankleide
- Bad mit Eck-Wanne und Dusche
- Fenster und Eingangstür Kunststoff
- Fußbodenheizung
- Terrasse (Granit)
- elektrische Unterputzrollläden
- Fassade gedämmt
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Erdwärmepumpe mit Kollektoren, Heizungstower komplett neu im Jahr 2020
- Außen-TV-Anschluss auf der Terrasse
- SAT-Anlage / TV-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer u. Studio
- Telefonanschluss im Flur plus Kinderzimmer
- Stellplatz

Wir meinen: Eine Besichtigung lohnt sich, Einziehen und Wohnen ist die Devise!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Ihren Anruf. Besichtigungen werden einzeln geführt!
IHRE GESUNDHEIT LIEGT UNS AM HERZEN: FÜR DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN AUCH EINE DIGITALE BESICHTIGUNG AN.
Objektausstattung
Der Grundriss des EG ist gut und praktisch aufgeteilt.
Rechts vom Eingang liegt das Gäste-WC, gegenüber davon das Arbeitszimmer. Eine Garderobennische im Durchgang zum Wohnzimmer bietet Jacken und Schuhen Platz zum Verstauen.
Rechts schließt sich der HWR an und hinter der Treppe liegt ein Abstellraum. Dieser und zwei weitere im Spitzboden dienen als Kellerersatz.

Geradezu gelangt man in das kombinierte Wohn-/Esszimmer mit der angegliederten, zum Essplatz offenen Küche. Hervorzuheben ist hier die große Fensterfront, die viel Licht in den Raum läßt.
Dem Wohnraum vorgelagert ist eine schön eingewachsene Terrasse (Terrassenbelag: Granit). Wer träumt nicht davon: Feierabend auf der Terrasse, von Rosenduft umgeben?
Über eine Steintreppe mit Holzstufen erreicht man vom Flur aus das OG. Hier erwartet Sie neben einem großzügigen Kinderzimmer das moderne Bad sowie das mit einem kleinen Ankleideraum versehene Schlafzimmer.

Und weiter geht es zum Spitzboden, der zu einem ca. 10 m² großen Studio ausgebaut wurde. Dieser Raum ist ideal geeignet für den etwas älteren Nachwuchs oder liebe Übernachtungsgäste. Desweiteren befinden sich hier oben auch zwei Abstellräume.
Bodenbeläge: Parador Eichenparkett oder Fliesen in Holzoptik, im Kinderzimmer Korkparkett.
Ein zum Haus gehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab.
Objektlage
Niendorf Nord liegt mitten im Grünen. Es bietet alles, was Familien, Senioren, Kinder, Jugendliche und Erwachsene brauchen - alle Schulformen, Kitas und soziale Einrichtungen wie das Spielhaus PoNieNo oder das Haus der Jugend und mit dem Niendorfer TSV einen der größten Sportvereine der Stadt.
An der U-Bahnstation Niendorf Nord befindet sich das kommerzielle Zentrum, zu dem auch die offene Fußgängerzone zwischen Nordalbingerweg und Rudolf-Klug-Weg zählen sollte, die in den Moorflagen mündet. Im überdachten Teil gibt es neben einem "Nur Hier"-Bäcker, einem Tabakladen oder der Centro Apotheke auch Spezis wie einen Tee Shop, ein Döner-Bistro oder auch einen Änderungsschneider, einen Friseur und ein Blumengeschäft. Nimmt man dann noch die Fußgängerzone mit weiteren Spezialisten wie Fisch, Obst, Bücher, Apotheke Nummer zwo, erneut Blumen, dann hat man zusammen mit dem das Areal begrenzenden Rewe-Markt am U-Bahnhof und Penny / Budnikowsky wie auch einigen weiteren Spezialisten sowie Ärzten vieler Richtungen eigentlich alles auf einem 200m-Fleck, was man fürs tägliche Leben braucht.
Der Wochenmarkt Niendorf Nord im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel findet einmal wöchentlich statt.
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www.wi-hamburg.de
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,00 m²
Grundstücksfläche
395,00 m²
Baujahr
2010
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Nein
Kaufpreis
668.700 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
13.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Gültig bis
27.10.2020
Baujahr (Energieausw.)
2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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