040 5294503
Zum Kauf
24941 Flensburg / Weiche
2-FAMILIENHAUS MIT GäSTEWOHNUNG IN FL-WEICHE
KOMPLETT MODERNISIERT !
437.600 €
Kennung: 106-0021170005
4 Badezimmer
6 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und Gästewohnung zum Kauf. Durch die einzigartige Gestaltung bieten sich Ihnen die verschiedensten Optionen: z.B. Generationswohnen - denn jeder hat seinen Bereich ganz für sich!

Das knapp 1.000 m² große Grundstück ist in SW-Lage ausgerichtet. Ein Doppelcarport und zwei PkW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Der "Kernbau" wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und 2001 durch eine Kernsanierung und umfangreichen An- und Umbau um eine Einliegerwohnung und eine Gästewohnung erweitert. Im Rahmen dessen wurde das Dach neu aufgebaut, gedämmt und eingedeckt. Das Objekt ist teilunterkellert.
Von allen Wohnbereichen bietet sich Ihnen ein wundervoller Blick auf die unverbaute Natur, die sie umgibt. Genießen Sie Ihren Feierabend und die Wochenenden in einem der Wintergärten - ja, es gibt 2 davon - oder vor einem der gemütlichen Kaminöfen!

Diese schöne Immobilie spricht für sich - am Besten machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild davon - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objektausstattung
WOHNHAUS EG :
Auf 190 m² verteilt finden sich hier der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Küche und Vollbad. (Dieser Teil des Hauses umfasst den Ursprungsbau). Rechterhand gelangt man in eine gemütliche Wohndiele mit Kaminofen und Zugang zu einem weiteren, beheizbaren Wintergarten und dem HWR.

Die Private Zone, d.h. Schlafraum, Duschbad und zwei Kinderzimmer erreicht man durch die Küche über einen weiteren Flur. Das gesamte EG ist mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet.

GÄSTEWOHNUNG :
Dieser Bereich bietet auf gut durchdachten ca. 45 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, einen Abstellraum und eine Pantry. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen.

EINLIEGERWOHNUNG OG :
Mit 85 m² hat diese Einliegerwohnung eine wirklich ansprechende Größe! Hier findet sich alles, was das Herz begehrt : Ein Wohn-/Essraum, Küche, ein Vollbad und ... Schlafräume. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, links am Haus gelegen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS IN DEN GRUNDRISSEN DIE GÄSTEWOHNUNG UND DAS AUSGEBAUTE STUDIO DER OG-WOHNUNG EBENFALLS NICHT ENTHALTEN SIND !
Objektlage
Weiche (dän.: Sporskifte) ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Flensburg und liegt im äußersten Südwesten der Stadt, gut dreieinhalb Kilometer von der Stadtmitte entfernt.
Es ist ein weit verzweigter Stadtteil mit dörflichem Charakter, der seit der Bebauung der "Gartenstadt" stetig wächst und vor allem junge Familien anzieht.
Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Beratung zur Finanzierung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt den Kontakt zu einem unserer Baufi-Spezialisten her !
Nutzen Sie unser know how rund um die Immobilie und die Erfahrung unserer Mitarbeiter von Deutschlands ältester Bausparkasse.

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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Flensburg / Weiche
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
320,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
998,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
437.600 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
60.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.11.2023
Baujahr (Energieausw.)
1966
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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