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Zum Kauf
21385 Amelinghausen
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268.100 €
Kennung: 106-0029190177
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise erstellt und lässt sich sehr gut auch als Zweifamilienhaus nutzen. Beide Wohnbereiche haben einen eigenen Eingang, was das Miteinander sehr angenehm gestaltet.
Durch die jetzigen Eigentümer wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Eine detaillierte Aufstellung der Maßnahmen liegt vor.
Der knapp 2.000 m² große Garten ( SW Lage ) bietet mit seinem alten Obstbaumbestand eine Bereicherung für den Speisezettel.
Am Ende des Grundstücks liegt ein kleines Gartenhaus, hier kann man den Feierabend gemütlich ausklingen lassen!
Zum Haus gehören eine Garage mit Werkstatt, ein Stallgebäude, ein Carport sowie eine Einzelgarage.
Zurzeit ist das EG noch vermietet, wird aber zur Jahresmitte frei (Juli/August).
GASANSCHLUSS LIEGT AM HAUS AN !
GLASFASERKABEL LIEGT AM HAUS AN !

Einzeln geführte Besichtigungen nach Absprache ! Rufen Sie an und vereinbaren Sie Ihren Termin - wir freuen uns auf Sie !
Objektausstattung
Insgesamt ca. 128 m² verteilen sich auf EG und OG :

Das EG beherbergt :

1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
Küche
Vollbad
1 grosses Wohn-/Esszimmer

OG :

1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
Küche
Duschbad

Das Objekt ist teilunterkellert. Hier liegen der Heizungsraum mit den beiden Öltanks nebst Heizanlage und einem 410 l Warmwasservorratsbehälter sowie zwei Lagerräume. Aussenzugang vorhanden.
Objektlage
Es soll für Sie etwas ruhiger sein? Westlich von Lüneburg gelangen Sie in die Heideregion mit dem staatlich anerkannten Erholungsort Amelinghausen. Hier im Herzen des Naturparks Lüneburger Heide bietet sich Ihnen alles zum Abschalten und Entspannen. Genießen Sie die urwüchsigen Landschaften im Herzen des Naturparks Lüneburger Heide.
Zwischen Hamburg, Bremen und Hannover ist Amelinghausen ein beliebtes Ziel für Kurzurlauber. Besonders zum Wandern und Radwandern suchen zahlreiche Besucher die Region gern auf. Immer wenn die Heide blüht, startet alljährlich Mitte August das wohl größte Volksfest des Landkreises Lüneburg. Es feiert im Jahr 2019 ein großes Jubiläum, es findet zum 70. Mal statt!
Außerdem finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf : Supermärkte, Tankstellen oder auch zahlreiche Restaurants, Ärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten mit Krippe und ein schönes Waldbad.
Amelinghausens Verkehr ist auf Lüneburg ausgerichtet, wohin die Bundesstraße 209 führt. Die Buslinien sind auf die Anschlusszüge in Richtung Hamburg und Bremen zeitlich getaktet, dass eine Anbindung besteht.
Die Anbindung an die A7 ist über Soltau gegeben und Lüneburg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Über die A7 ist Hamburg in ca. 40 min erreichbar.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Amelinghausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,37 m²
Grundstücksfläche
1.915,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
268.100 €
Käuferprovision
6,25 % inkl. WwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
263.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
17.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1982
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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