040 7718502 - 30
Zum Kauf
25885 Ahrenviölfeld
TRAUMHAFTES EFH IN RUHIGER LAGE
680.000 €
Kennung: 106-0037210444
2 Badezimmer
7 Schlafzimmer
6 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Ein traumhaftes gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 auf 1125 m² Grundstück.
Es gibt ca. 280 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche zu entdecken.
Dazu eine Ausbaureserve auf dem Dachboden mit einer außergewöhnlichen Höhe und immensen Platzangebot.

Ursprünglich gebaut wurde das Haupthaus 2000. Im Jahre 2008 erfolgte der Anbau eines Arbeitszimmers an die rechte Gebäudeseite, somit wurde das ursprüngliche Gäste-Zimmer um ein zusammenhängendes Zimmer erweitert und bietet nun auch die Möglichkeit auf die Terrasse bzw. in den Garten zu gehen.

Das Haupthaus selbst bietet alles was das Herz begehrt. Neben dem Gäste-Wc mit Dusche, einem direkten Zugang in die riesige Garage, dem Zugang zum Gäste-Bereich bzw. Arbeitszimmer / Büro, finden wir dort eine wunderschöne offen gestaltete Küche inkl. Speisekammer und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten.

Wenn wir der Treppe nach ins Obergeschoss folgen stehen wir in einer offenen Galerie, von der sämtliche Zimmer abgehen. Wir haben hier neben drei Kinderzimmern, einem großen Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank auch den Hauswirtschaftsraum und ein unglaublich großzügiges Badezimmer, welches durch helle Farben und eine moderne Raumgestaltung überzeugt.

Der Dachboden bietet Ihnen Platz für die Erinnerungen von mehreren Generationen des Familienlebens oder bietet Ihnen die Möglichkeit weitere Räumlichkeiten zu schaffen, falls es Ihnen doch an Platz fehlen sollte.

Die Lage des Grundstücks ist ein Traum. Eine ruhige, höfliche und dörfliche Nachbarschaft bieten Ihnen und Ihrer Familie die nötige Privatsphäre um einfach Sein zu können. Das eingefriedete Grundstück ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet diversen Hobbies ausreichend Platz - verwirklichen Sie sich selbst.

Ich könnte stundenlang von diesem Haus schwärmen, aber kommen Sie doch einfach vorbei und überzeugen sich selbst.

Ein Termin zur Besichtigung ist nur ein Anruf entfernt.
Objektausstattung
- Baujahr Haupthaus 2000

- Baujahr Anbau EG 2008

- Massivbau

- ca. 1225 m² Grundstück

- ca. 280 m² Wohnfläche

- ca. 40 m² Nutzfläche

- sehr gepflegt Haus

- helle große Küche inkl. Speisekammer

- großes Wohn- und Esszimmer

- moderner Stil im gesamten Haus

- direkter Zugang zur Garage

- riesiger Dachboden

- PV-Anlage mit 8,64 KWp (Einspeisung und Selbstnutzung)

- ruhige Lage und gute Nachbarschaft

- gepflegtes eingefriedetes Grundstück

- Miteigentum an der Abwassergemeinschaft


Bemerkung: Im OG existiert kein Balkon - dieser war ursprünglich geplant, aber man hat sich dagegen entschieden. Der Grundriss wird derzeit überarbeitet.
Objektlage
Ahrenviölfeld liegt zwischen Husum und Schleswig - Zwischen den Meeren - halbe Stunde an die Nordsee und fast ebenso lang an die Ostsee. Ahrenviölfeld gehört zum Amtsbereich Viöl und liegt im Osten von Nordfriesland.
Das Dorf selbst hat ca. 230 Einwohner. Das Herzstück des Ortes bildet ein liebevoll angelegter und idyllisch gelegener Ententeich.
Die Gemeinde Ahrenviölfeld ist durch seine dörfliche Struktur gekennzeichnet. Das zeigt sich einerseits durch die alten landwirtschaftlichen Betriebe, aber auch durch das menschliche Miteinander. Hier auf dem Dorf wird noch aufeinander geachtet, man kennt seine Nachbarn.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden wir wenige Minuten entfernt in Silberstedt und/oder Treia, der näheren Umgebung von Ahrenviölfeld.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahrenviölfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
280,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
1.125,00 m²
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
680.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
80.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.05.2031
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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