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Zum Kauf
21365 Adendorf
ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE !
255.000 €
Kennung: 106-0027180127
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich auf dem vorderen Teil ( 739,75 m² ) eines mit zwei Häusern bebauten Grundstücks und beherbergt zwei Mieteinheiten. Je eine im OG (65 m²) und EG (80 m²). Die Gesamtgrösse des Grundstücks beträgt 1.246 m², die gemeinsam genutzte Zufahrt würde nach der ideellen Teilung des Grundstücks jedem Grundstück zu je der Hälfte zugeordnet.
Beide Wohnungen sind in 2 Zi., Küche und Bad aufgegliedert, die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.
Die Gasheizung wurde Ende 2018 erneuert und versorgt beide Wohnungen mit Heizung und Warmwasser.
Teilweise wurden die Sanitärobjekte erneuert. Alle Fenster, bis auf die Dachfenster, haben Rollläden.
Jeder Mietpartei steht ein Gartenanteil zur Eigennutzung Verfügung.
Die Jahresmiete beträgt 12.180 €
Objektlage
Adendorf, die Adresse für Sport und Freizeit.
Adendorf ist ein Ort mit mehr als 10000 Einwohnern, vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern gelegen und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen.
Hamburg liegt in kurzer Entfernung (50 km ), die Fahrzeit nach Hamburg beträgt ca. 30 Minuten über die Autobahn.
Der Ort selber bietet alles, was das Herz begehrt, neue Schulbauten und großzügige Sportanlagen mit Tennis- und Golfplätzen, Sporthallen und beheiztem Freibad mit eigenen Fußball- und Beachvolleyballfeldern, Tischtennisplatten sowie einem Basketballkorb und einem Kinderspielplatz.
Seit die 1976 geschaffene Kunsteisbahn acht Jahre später überdacht wurde, verfügt Adendorf über ein Eisstadion, mit dem sich in Norddeutschland nur noch Hannover und Hamburg-Stellingen messen können. Aber auch die günstige Verkehrsanbindung aller Ortsteile, die gute ärztliche Versorgung, das reichhaltige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben sowie ein vielfältiges Vereinsleben haben die Einheitsgemeinde Adendorf zu einem Ort mit hohem Wohn- und Freizeitwert gemacht.
Und an die Ostsee ist es auch nur gut 1 Std mit dem Auto oder Zug.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Adendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
145,00 m²
Nutzfläche
20,55 m²
Grundstücksfläche
739,75 m²
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
207.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
26.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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